TOP Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen

Alfeld (Leine) [. Niedersachsen, . Landkreis Hildesheim, . Landkreis Hildesheim]

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189 000 € Kaufpreis 98 m² Wohnfläche 1 929 €/m² Preis/m²

Immobilie

Zimmer:: -

Etagen:: -

Wohnfläche:: 98 m²

ID:: 376135

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne Eigentumswohnung mit ca. 97,67 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnparteien im Zentrum von Alfeld. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, eine große Küche, einen Hauswirtschaftsraum, sowie zwei Balkonen. Den großen überdachten Balkon erreicht man über die Küche oder das Wohnzimmer. Den kleineren Balkon über das Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Ein Highlight ist der ca. 20 m² große Dachboden, welcher direkt aus der Wohnung über eine Holztreppe erreichbar ist und somit weiteren Raum für Hobby oder Stauraum bietet. Ein Kellerraum, Waschraum und ein Fahrradkeller gehören selbstverständlich zu dieser schönen Wohnung. Das Haus hat keinen Sanierungsstau und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Garage, welche sich auf dem Hinterhof befindet rundet das Angebot ab. Aktuell erzielt die Wohnung eine Nettokaltmiete von 6.960,- € p. a., zzgl. der vermieteten Garage, welche eine Miete von 480,- € p. a. erwirtschaftet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität dieser Wohnung überzeugen. Lage Alfeld (Leine) ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Hildesheim. Sie gehört zur Region Weserbergland. Die Stadt hat ca. 20460 Einwohner und bietet eine optimale Infrastruktur. So finden Sie hier ein Krankenhaus, Grundschulen, Haupt- und Realschule, aber auch ein Gymnasium vor. Eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und eine Sonderschule ergänzen das reichhaltige Angebot. Die Betreuung der kleinen wird durch Kindergärten, Horte, Krippen, Großtagespflegestelle, Tagesmütter und durch eine große Babysitterkartei gewährleistet. Auch ältere Menschen können sich in den verschiedenen Senioreneinrichtungen wohlfühlen! Auch für das Freizeitangebot in Alfeld ist ebenfalls gesorgt (viele Vereine, Kino, Musik- und Theatervorstellungen, Freizeitheim, Hallenbad, Museen und vieles mehr). Alfeld verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, wie auch die Busverbindungen in der Stadt und in der Umgebung sind gut. Eine Zugverbindung nach Göttingen und Hannover sind im Alfelder Hauptbahnhof. Weitere Daten Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf : 122,60 kWh/(m²*a) Energieausweis: liegt vor Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 5,80% inkl. MwSt. Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Objektbeschreibung Den demographischen Wandel als Investitionschance nutzen und Ihre Zukunft heute sichern. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt seit Jahren, dass Pflegeeinrichtungen immer mehr an Bedeutung gewinnen. Genau dies können Sie zu Ihrem Vorteil nutzen und heute schon an morgen denken. Die ho... mehr »he Nachfrage an Pflegeplätzen ist heute schon gegeben und wird in Zukunft noch deutlich ansteigen. Sichern Sie sich heute schon Ihre Vorteile durch die Investition in Pflegeappartements: Sie sichern sich dadurch: - langfristige indexierte Pachtverträge (hier 25 Jahre + optionaler Verlängerung) - steuerliche Vorteile - geringe Instandhaltungskosten durch Dach- und Fachverträge - Miete aus Mietpool auch bei Leerstand - hohe Mietrendite (3,6 %) - Eintragung ins Grundbuch Sie sehen, dass diese Vorteile bei dem Kauf einer normalen Eigentumswohnung nicht alle auf einmal gegeben sind. Dies ist nur ein kleiner Einblick, gerne können wir Sie ausführlich und persönlich über die Vorteile und den Ablauf beim Kauf von Pflegeappartements informieren oder Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen lassen. Investieren Sie schon heute in Ihr Morgen und Nutzen Sie den demographischen Wandel zu Ihrem Vorteil.

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-26