Top - gepflegte 2-Zimmerwohnung in sonniger und ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem von 1969 erbauten und gepflegten Haus mit 8 Parteien. Über das saubere Treppenhaus gelangen sie im 2. Obergeschoss in die geschmackvoll eingerichtete Wohnung. Die 2-zeilige Einbauküche (im Preis enthalten) bietet alles, um das Kochen zum Erlebnis werden zu lassen. Das große helle Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Das helle Tageslichtbad bietet ein Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und eine große Halbrunddusche. Das Wohnzimmer mit Parkettboden wertet die ganze Wohnung auf. Ein kleiner Essbereich befindet sich ebenfalls im Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus, können sie auf den mit einer Markise ausgestatteten, südlich ausgerichteten Balkon (ca. 5 m²) gelangen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und die Gartenmitbenutzung ist obligatorisch. Zusätzlich gibt es noch ein Abteil am Dachboden. Ein Trockenraum für die Wäsche ist ebenfalls vorhanden. Was wurde in den letzten Jahren erneuert/ renoviert: Ölheizung in 2019 Dach mit Isolierung vor ca. 5 Jahren Balkone saniert vor ca. 3 Jahren Außenwanddämmung vor ca. 3 Jahren Fenster getauscht vor 10 Jahren Heizkörper getauscht vor 10 Jahren Ein Stellplatz steht leider nicht zur Verfügung. Vor dem Haus sind aber genügend öffentliche Parkmöglicheiten. Bezug: nach Absprache (Ende Dezember) Energieausweis: verbrauchsorientiert; 84 kWh/(m²*a);gültig bis 03.08.2025; Klasse C Ausstattung: Keller- und Dachbodenabteil Gartenmitbenutzung Einbauküche (im Preis enthalten) SAT - Anlage Tageslicht-Bad mit Waschbecken, Toilette, Halbrunddusche und Waschmaschinenanschluss Parkett im Wohnbereich Fliesenboden im Flur,Bad und Küche Trockenraum Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 3.885,71 € Käuferprovision: 4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,75 m² Lagebeschreibung: Diese Wohnung befindet sich in Nürnberg- Eibach. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich fussläufig in wenigen Minuten in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2025-08-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-JF-17281 Hinzugefügt am: 2020-10-10