Top gepflegte Pension mit DZ und Fewo in schönster Lage von Rüdesheim - auch als MFH umbaubar!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wenn Sie Ruhe, gute Luft und in den Fernblick lieben, dann sind Sie hier genau richtig! Wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen. Ideal auch umbaubar für gemeinschaftliches Wohnen. Unterhalb von der Abtei St. Hildegard befindet sich diese schmucke, familiengeführte Pension mit 6 Doppelzimmern und 4 Ferienwohnungen. Der Ursprungsbau wurde 1950 auf dem 1100 qm großen Grundstück errichtet. 1975 wurde das Gebäude auf ca. 585 qm Wohn- und Gewerbefläche (435 qm Zimmer und Ferienwohnungen, 150 qm Gasträume) und 72 qm Terrassenfläche, teils überdacht, erweitert. Ein schön gestalteter Frühstücksraum, eine Weinstube im Schankraum und zwei herrliche Terrassen mit Panoramablick stehen den Gästen zur Verfügung. Zwischen 2017 - 2019 wurden die Doppelzimmer renoviert, teilweise die Bäder saniert sowie drei Ferienwohnungen inkl. Bäder renoviert. Lediglich eine Wohnung ist noch unrenoviert, da sie an eine Dauermieterin vermietet ist. Das ganze Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Doppelcarport und 8 PKW-Stellplätze wurden komplett neu angelegt. Natürlich kann man das Haus individuell umgestalten. Es eignet sich zum Beispiel für ein Projekt "gemeinsames Wohnen im Alter" durch die bereits vorhandenen Ferienwohnungen. Durch Umbau können die übrigen Doppelzimmer umgestaltet werden. Aus Altersgründen wird diese Pension zum Verkauf angeboten. Die Eigentümer betreiben es derzeit selber. Ausstattung: Pension mit Ferienwohnungen und Doppelzimmern Baujahr 1950, 1975 erweitert, 2017-2019 umfangreich saniert und renoviert - auf 1100 qm Grundstück - 4 Ferienwohnungen - 6 Doppelzimmer - 400 qm Wohnfläche - 150 qm Gastronomiefläche (Schankraum mit Weinstube, Frühstücksraum, überdachte Terrasse, Terrasse) - 200 qm Nutz- und Nebenfläche - 8 PKW-Stellplätze - Doppelcarport Weitere Angaben: Zimmer: 10 Garagen/Stellplätze: 10 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1100 m² Wohnfläche: ca. 465 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 72 m² Vermietbare Fläche: ca. 615 m² Nutzfläche: ca. 135 m² Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in südexponierter Lage knapp nordöstlich der Abtei St. Hildegard auf ca. 215 m Höhe, oberhalb der Weinberge des Rüdesheimer Stadtteils Eibingen mit herrlichem Fernblick. Knapp nördlich der Siedlung Windeck verläuft der 50. Breitengrad. Der Rheingau ist sehr beliebt durch seine wunderschönen Wanderwege und Ausflugsziele. Vielgestaltig ist hier auf engstem Raum Landschaftsbild. Es beinhaltet als Naturräume die Rheinauen, das Binger Loch, den Rheingau, den Niederwald, das Rheingaugebirge und den Wispertaunus. Rüdesheim befindet sich im unmittelbaren Einzugsbereich von Wiesbaden und Mainz ca. 25 km entfernt. Es bietet eine gute Infrastruktur für seine ca. 7000 Einwohner. Diverse Vereine halten ein reichhaltiges Freizeitangebot für sie bereit. (Fahrzeit ca. 30 Minuten mit dem PKW bis Wiesbaden, ca. 1 Stunde mit dem Bus und 30 Minuten mit dem Zug). Es ist eine landschaftlich schöne Umgebung mit hervorragenden Naherholungsgebieten in der Nähe des Rheins. Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Wir besichtigen gerne mit Interessenten, die bereits einen Finanzierungscheck gemacht haben oder durch einen Finanzberater ihre Bonität haben prüfen lassen. Bitte sprechen Sie mich an, ich vereinbare gerne für Sie einen Termin bei meinen Kollegen. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Gas Energieverbrauch: 110,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 12.06.2020 Gültig bis: 2030-06-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 46410101-02732 Hinzugefügt am: 2020-10-26