Top gepflegtes & lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit einem sehr schön angelegten Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses von uns exklusiv angebotene, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit viel Charme wurde im Jahre 1956 auf einem 926 m² großen Grundstück in ruhiger und bevorzugter Lage von Haßfurt errichtet. Die Immobilie wurde 1962 durch einen Anbau erweitert. Im Jahre 2017 wurde dieses ansprechende und gemütliche Anwesen sehr umfangreich saniert. Der uneinsehbare, wunderschön angelegte Garten beherbergt verschiedene Pflanzen sowie eine große Rasenfläche und bietet sehr viel Privatsphäre. Im Außenbereich befinden sich eine überdachte Süd-Terrasse mit Blick in den Garten sowie eine sehr schön angelegte West-Terrasse, welche über einen Außenkamin verfügt. Das geschmackvoll sanierte Einfamilienhaus mit viel Charme bietet Ihnen ein großzügiges Raumangebot mit lichtdurchfluteten Räumen. Das gesamte Objekt wirkt architektonisch reizvoll und vermittelt aufgrund des sehr gepflegten Zustandes eine gehobene Wohnqualität. Die Küche sowie alle Wohnräume sind nach Süden orientiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer mit traumhaftem Blick in den Garten, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Garten, ein Hausarbeitsraum, das Gäste-WC sowie ein sehr schönes Gästezimmer, jeweils mit Zugang zur Süd-Terrasse und auch zur West-Terrasse. Über eine breite und bequeme Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dieses verfügt über vier geräumige und flexibel zu nutzende Zimmer, zwei Zimmer haben Zugang zum Sonnenbalkon, das Schlafzimmer ist mit einer Ankleide ausgestattet. Des Weiteren beherbergt das Obergeschoss eine helle und geschmackvolle Diele sowie ein Herren- und ein Damenbadezimmer. Im Keller des Hauses befinden sich vier Kellerräume, einer davon hat einen mit Zugang zum Garten, ein Flur sowie ein Luftschutzbunker mit Kriechgang zum Garten. Das Haus ist mit einer Gasbrennwertheizung aus dem Baujahr 2003 ausgestattet. Das Herrenbad verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wurden alle Lichtschächte inkl. der Kellerfenster (Thermofenster) erneuert, alle Fenster im Haus verfügen über Insektenschutz. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage sowie vier Stellplätze im Freien. Ferner überzeugt diese Immobilie durch die zentrale Lage: der Bahnhof sowie die Stadtmitte sind im weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar! Bitte überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser ruhig gelegenen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine (Bau-)Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet! Ausstattung: Konzeption des Hauses: Wohnen zum Garten - Bäder und Nebenräume zur Straße; Westterrasse vollständig überdacht. Entkalkungsanlage vorhanden Es besteht die Möglichkeit, einen Treppenlift zu anzubringen. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Stein Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 926 m² Lagebeschreibung: Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die Zentralität aus, wodurch ein angenehmes Wohnen ermöglicht wird. Gleichsam als Bindeglied zwischen dem Naturpark Haßberge und Steigerwald gelegen, ist die Kreisstadt Haßfurt nicht nur Verwaltungszentrum des Landkreises, sondern auch ein attraktiver Treffpunkt am Main. Die Atmosphäre einer Stadt wird nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch die Lebensart ihrer Einwohner geprägt. Die Haßfurter lieben "ihre Stadt", da sie lebendig, weltoffen und sympathisch ist. In Haßfurt sind alle Schulen vor Ort. Als "Schulstadt" mit Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, sonderpädagogisches Förderzentrum, freier Waldorfschule, sowie Berufs- und Fachschulen bietet die Stadt eine hervorragende Basis für spätere Aus- und Weiterbildung. Weiterhin verfügt die Stadt über mehrere konfessionelle Kindergärten und einem Waldorfkindergarten. Von diesem Bildungsangebot profitieren Sie ebenso wie von der sehr guten Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Apotheken, Drogeriefachmärkte, ein Möbelmarkt, ein Baumarkt und diverse Fach- und Kleingeschäfte. Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie ein Tierarzt sind hier angesiedelt. In der Kreisstadt befindet sich ein Krankenhaus. Ob Autobahn oder Schiene, ob Großwasserstraße Rhein-Main-Donau-Kanal oder Luftverkehrslandeplatz: In Haßfurt stehen Ihnen alle Verbindungsmöglichkeiten offen. Haßfurt ist durch mehrere Staatsstraßen und durch die Bundesstraße B 26 sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Maintalautobahn (BAB A 70) ist über die beiden Autobahnausfahrten Haßfurt oder Knetzgau-Haßfurt in ca. 5 km Entfernung schnell erreichbar. Ebenso die BAB A 3 über die Ausfahrt Schweinfurt Süd-Wiesentheid und die BAB A 7 über die Ausfahrt Schweinfurt-Werneck oder Schweinfurt-Niederwerrn. Nächstgelegene Städte sind - Schweinfurt (ca. 24 km) - Bamberg (ca. 37 km) und Würzburg (ca. 65 km). Zugverbindungen: 19 Min. nach Bamberg (tägl. 38 Züge, 30 Züge tägl. nach Frankfurt (1 Std,. 54 Min.), 28 Züge tägl. nach Nürnberg, 39 Züge tägl. nach Würzburg (39 Min). Eigener Privatflughafen vor Ort. Ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen und verschiedenste Festlichkeiten zeichnen die Kreisstadt Haßfurt aus. Mehrere Bibliotheken und Büchereien, das Volksbildungswerk Haßfurt, die Volkshochschulen im Landkreis Haßberge, Musikschulen, Stadthalle Haßfurt und die Rathaushalle sowie das Kulturamt live mit ihrem vielfältigen Veranstaltungsangebot tragen zu dem kulturellen Leben in Haßfurt bei. Über 200 Vereine ergänzen das reichhaltige Angebot umfassend. Heilquellen, Bad- und Trinkquellen - Gesundheit & Wellness: 7 Kurorte mit Thermen und Wellness befinden sich in der Nähe: Bad Kissingen ca. 40 km, Bad Staffelstein ca. 48 km, Bad Rodach ca. 48 km, Bad Brückenau ca. 77 km, Bad Bocklet ca. 65 km, Bad Neustadt ca. 65 km, Bad Windsheim ca. 75 km. Hochburg von Kliniken mit Weltruf: Rhön-Klinikum AG-Privatklinik in Bad Neustadt/Saale, Fachkliniken, Bavaria Klinik und Implantationszentrum in Bad Kissingen, Uniklinik Würzburg, Privatklinikum Nürnberg-Fürth-Erlangen, Unikliniken Erlangen. Im Landkreis Haßberge sind 15 ausgewiesene Naturschutzgebiete, mit dem Naturschutzpark Steigerwald und den Haßbergen ist Haßfurt inmitten einer grünen Zone. Haßfurt versteht sich als lebenswerte grüne Stadt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 198,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 17.08.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72612 Hinzugefügt am: 2020-10-31