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Top Kapitalanlage, 32 Einheiten in Zentraler Uninähe, IGB St. Ingbert
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img. Top Kapitalanlage, 32 Einheiten in Zentraler Uninähe, IGB St. Ingbert

Top Kapitalanlage, 32 Einheiten in Zentraler Uninähe, IGB

St. Ingbert [. Saarland, . Saarpfalz-Kreis, . Saarpfalz-Kreis]

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1 250 000 € Kaufpreis 630 m2 Wohnfläche 1 985 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
10
Wohnfläche:
630 m2
ID:
372989

Objektbeschreibung

Beschreibung: Renditeobjekt in zentraler Lage ab sofort zum Verkauf. Diese im Jahre 1956 erbaute Immobilie bietet 630 qm² Wohnfläche, sowie ca. 2000 qm² Grundstücksfläche. Zum Grundstück gehören 12 neuwertige und massiv erbaute Garagen mit eigener Zufahrt. Das Objekt wurde mehrfach renoviert und unterhalten. Insgesamt befinden sich in dem Objekt 32 Appartaments und ein eigenes Hausmeisterbüro auf insgesamt 4 Etagen. Die Appartements lassen sich in kleinere Wohnungen von ca. 15-18 qm², sowie in größere Appartements in ca.20-25 qm² unterteilen. Renovierungsaufstellung: * 2001: Neue Heizungsanlage (Marke Buderus) * 2004: Neumöbilierung der Appartements mit Single-Küchen * 2005: Anschaffung neuer Sicherungskästen, sowie Neuverlegung von Bodenbelägen in den Fluren und in 26 Appartements * 2006: Bau von 12 Fertiggaragen, sowie umfassende Malerarbeiten im Objekt fachmännisch ausgeführt. * 2008: Dachsanierung des außerhalb gelegenen Lagergebäudes, sowie Dachsanierung des Wohngebäudes. Ausstattung: * Gaszentralheizung der Marke Buderus * Grundstücksfläche ca. 2000 m² * Wohnfläche ca. 632 m² * Massiv erbaut * Strom wurde 2008 erneuert * Singleküchen in jedem Appartement vorhanden, sowie eigenes Duschbad Mieteinnahmen: Für die kleineren Appartements wurde eine Monatskaltmiete von 300,00 Euro mit dem Jobcenter ausgehandelt. Für die größeren Appartements beträgt die Monatskaltmiete 360 Euro. Dato liegt die Mietauslastung des Objektes bei 40% bedingt durch die aktuelle Coronasituation. Gerne unterstützen wir SIe jedoch bei der Suche nach geeigneten Mietern. Mögliche Nettomieteinnahmen bei angegebener Vollvermietung: 11 Kleine Appartements (15,13 m² - 18,24 m²) á 300 Euro = 3300 Euro mtl. 20 Große Appartements (19,44 m² - 24,84 m²) á 360 Euro = 7200 Euro mtl. Gesamtmieteinnahmen monatlich = 10.500 Euro Gesamtmieteinnahmen jährlich = 126.000 Euro Mieteinnahmen zusätzlich durch 12 Garagen á 45 Euro= 540 Euro mtl. Gesamtmieteinnahmen jährlich Garagen = 6480 Euro Mögliche Gesamtmieteinnahmen Garagen + Appartements = 132480 Euro Daraus ergibt sich eine mögliche Nettorendite von 9,75% Energie/ Versorgung: Energieausweistyp Bedarfsausweis Gebäudetyp Wohngebäude MFH Baujahr laut Energieausweis 1956 Wesentliche Energieträger Gas Endenergiebedarf 265,00 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse D Gültigkeit 10.10.2020 - 10.10.2030 Lage: Dieses Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Rentrisch, Rentrisch ist ein Stadtteil der Mittelstadt St. Ingbert im saarländischen Saarpfalz-Kreis. Bis Ende 1973 war Rentrisch eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Saarbrücken. Mit seinen rund 1650 Einwohnern ist Rentrisch der kleinste Stadtteil. Infrastruktur: Entfernung nach:Saarbrücken Innenstadt ca. 10 Kilometer St. Ingbert Innenstadt ca. 3 Kilometer Saarbasar Saarbrücken ca. 6,5 Kilometer REWE Scheidt ca. 3,5 Kilometer Flughafen Saarbrücken ca. 8,3 Kilometer Bahnhof Scheidt ca. 6,5 Kilometer Grundschule Scheidt ca. 4 Kilometer Sonstiges: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Aktuell gültige Maklercourtage Stand 10/2020= 3,48% Käufercourtage. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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