Top-Kapitalanlage! Saniertes MFH mit 6 Wohnungen, inkl. 1 Wohnung im Haus-in-Haus-Format! In Bochum.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 gebaut und seit 2011 sukzessive modernisiert. Neben seiner attraktiven Lage im grünen Stadtteil Günnigfeld überzeugt die Immobilie durch ihre architektonischen Vorzüge: Die frisch getünchte Fassade in einem Rosaton wird von weißen Stuckelementen und einem Ziergiebel akzentuiert. Große, weiß gerahmte Fenster lassen viel Licht in die zum größten Teil kernsanierten Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 492 qm und ist voll vermietet. Sechs Wohneinheiten mit insgesamt 20 Zimmern verteilen sich vom Erdgeschoss über zwei Obergeschosse bis ins Dachgeschoss. Seit dem Eigentümerwechsel 2011 wurde das Haus umfangreich saniert. Sobald ein Mieterwechsel vorlag, wurden die Wohneinheiten mit modernen (Designer-) Tageslichtbädern, hochwertigen Laminatböden sowie neuer Elektrik und neuen Wasserleitungen ausgestattet. Das Dach – laut Schätzung des Eigentümers etwa 20 Jahre alt – wurde geprüft und gewartet. Die Fassade wurde komplett restauriert und gestrichen. Der Clou: Das Eckgebäude besitzt zwei Hauseingänge. Eine der Wohneinheiten im Erdgeschoss ist über einen eigenen Eingang zu erreichen. Diese sehr hochwertig ausgestattete Wohneinheit verläuft über zwei Ebenen. Eine innen liegende Treppe ins 1. Obergeschoss sorgt für ein Haus-in-Haus-Format. Auch die Dachgeschosswohnung verläuft über zwei Etagen. Der ausgebaute Dachboden ist über eine innen liegende Treppe erreichbar, wird aber nicht als Wohnfläche im Mietvertrag berechnet. Investoren profitieren bei dieser attraktiven, voll vermieteten Immobilie gleich doppelt: von der lebendigen und gleichzeitig ruhigen Lage in Günnigfeld sowie einem ausgezeichneten Objektzustand. Eine rentable und dauerhafte Vermietung ist also gegeben. AUFTEILUNG Das Haus hat zwei Eingänge. Über den Eckeingang erreicht man über einige Stufen die rechte Erdgeschosswohnung. Wohneinheit 1 – Erdgeschoss rechts Die Wohnung verfügt über vier Räume. Auf der ersten Ebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur oberen Ebene, die Küche und das Tageslichtbad. Auf der zweiten Ebene gibt es drei Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Wohnfläche: ca. 130 qm Wohneinheit 2 – Erdgeschoss links Die Wohnung verfügt über zwei Räume, eine Küche und ein Tageslichtbad. Wohnfläche: ca. 45 qm Wohneinheit 3 – 1. Obergeschoss links Die Wohnung verfügt über drei Räume, eine Küche und ein Tageslichtbad. Wohnfläche: ca. 65 qm Wohneinheit 4 – 2. Obergeschoss links Die Wohnung verfügt über drei Räume, eine Küche und ein Tageslichtbad. Wohnfläche: ca. 65 qm Wohneinheit 5 – 2. Obergeschoss rechts Die Wohnung verfügt über drei Räume, eine Küche und ein Tageslichtbad. Wohnfläche: ca. 65 qm Wohneinheit 6 – Dachgeschoss Die Wohnung verfügt über vier Räume, eine Küche und ein Tageslichtbad. Über eine innen liegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden. Wohnfläche: ca. 129 qm Die jährliche Ist-Miete beträgt 40.506,- Euro. Die jährliche Soll-Miete liegt bei 41.328,- Euro. Ausstattung: Wohneinheit 1 – Erdgeschoss rechts Die Wohnung punktet mit einem hochwertigen Granitboden auf der ersten Wohnebene, modernen Laminatböden auf der zweiten Ebene, weißen Türen und Zargen sowie einem kernsanierten Tageslichtbad. Das sehr großzügige Bad verfügt über eine Badewanne im Nostalgie-Stil, einen Designer-Waschtisch, eine bodentiefe Dusche mit „Rainfall-Shower“, ein Schwebe-Bidet sowie ein Schwebe-WC. Das Bad wurde mit großformatigen Wandfliesen in Holzoptik und hellgrauen Bodenfliesen gestaltet. Integrierte Spots schaffen in den Wohnräumen eine angenehme Lichtsituation. Große Räumlichkeiten mit großen Fenstern sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Allgemein Die Fassade ist in einem Rosaton mit weißen Akzenten gestrichen. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Laminatböden in Holzoptik. Die Tageslichtbäder sind mit Badewannen und/oder Duschen sowie modernen Waschtischen und Schwebe-WCs ausgestattet. Sie wurden mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen neutral gestaltet. Teilweise verfügen die Wohneinheiten über Gäste-WCs. Die Dachwohnung hat eine offene Holzbalkenkonstruktion als Raumteiler sowie eine offene Treppe im Eingangsbereich in den ausgebauten Dachboden. Die Raumaufteilung in allen Wohnungen ist zeitgemäß – einige Wohneinheiten verfügen über große Wohn- und Essbereiche mit offenen Küchen. In allen Wohneinheiten herrschen sehr gute Lichtverhältnisse – nahezu alle Fenster (bis auf die im Dachgeschoss) verfügen über Oberlichter. Das Treppenhaus punktet mit einer vollständig restaurierten Original-Holztreppe mit weißen, gedrechselten Geländerstäben und einem Holzhandlauf. Der Keller befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand. Durch die Natursteine sind die Kellerräume etwas feucht. Bauartbedingt ist dies nichts Ungewöhnliches. Grundstück Das Gebäude verfügt über einen kleinen Hof. Auf diesem Hof ist ein Fahrradständer geplant. Die Grundstücksfläche beträgt 232 qm. Investitionen seit 2011 •Die Fassade wurde saniert, gedämmt und gestrichen. •Das helle Treppenhaus wurde saniert. •In fast allen Wohneinheiten wurden neue, doppelt verglaste Fenster sowie neue Innentüren eingebaut. •Die Elektrik wurde komplett modernisiert. •Die Heizung plus Leitungen wurde 2013 komplett erneuert. •Böden, Wände und Decken wurden saniert. •Die Bäder wurden modernisiert und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Energie/Haustechnik •Energieträger ist Gas. Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 installiert. Smart gelöst: Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme und es kann jeweils direkt mit dem Gasanbieter abgerechnet werden. Das gestaltet die Betriebskostenabrechnung unkomplizierter. Die Gasthermen sind in den früheren WCs auf den Zwischenetagen untergebracht. •Die Wohnungen verfügen über 3-Phasen-Wechselstrom und einen Fehlerstrom-Schutzschalter (FI). •Alle Fenster sind doppelt verglast und haben Kunststoffrahmen. •Internetanschluss sowie Kabelanschluss sind vorhanden. Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 232 m² Lagebeschreibung: Bochum Die Immobilie liegt in einer Straße mit vielen schön sanierten Altbauten im grünen Stadtteil Günnigfeld. Günnigfeld ist Teil des Bezirks Wattenscheid – ein attraktiver Stadtteil, nicht nur durch seine Nähe zu den angrenzenden Reviernachbarn Essen und Gelsenkirchen. Der Stadtteil, der sich etwa 6 km von Bochums Innenstadt entfernt befindet, ist umgeben von zahlreichen Parks und Grünanlagen wie zum Beispiel dem direkt benachbarten Sportplatz, dem Volkspark und dem Kruppwald. Außerdem bietet Günnigfeld eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Das Wohnquartier besitzt ein eigenes kleines Zentrum mit Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke, einer Poststation, Kindergärten und Grundschule. Jeden Samstag findet im Stadtteil ein Wochenmarkt statt. Erholung und Sportmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Sportplatz, der Volkspark, der Stadtgarten und der Kruppwald. Zum Volkspark läuft man keine 5 Minuten zu Fuß. Der Kruppwald liegt gleichfalls nur einen Steinwurf entfernt. Der Stadtgarten Wattenscheid mit schöner Teichanlage und Biergarten ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht. Bildung Das Bildungsangebot im Stadtteil sowie in den Nachbarstadtteilen ist gut. Mehrere Kindergärten liegen in direkter Nähe. Zur Gemeinschaftsgrundschule benötigen Sie keine 10 Minuten zu Fuß. Die Gesamtschule-Ückendorf kann mit dem Linienbus in 20 Minuten erreicht werden. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Der Stadtteil hat eine gute verkehrsinfrastrukturelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt. Die Bushaltestelle der Linie 390 liegt nur 350 Meter entfernt. Weitere Buslinien verbinden Sie auf direktem Wege mit dem Hauptbahnhof in Bochum und dem Hauptbahnhof in Gelsenkirchen. Mit dem Auto erreichen Sie die Bochumer Innenstadt in etwa 10 Minuten. Im Süden hat Günnigfeld Anschluss an die Autobahn A 40. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil damit an das gesamte Ruhrgebiet angebunden. Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor! Anbieter-Objekt-ID: WE 1138 Hinzugefügt am: 2020-10-10