TOP Lage! Wunderschöne Doppelhaushälfte in Kempten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine sehr schöne und gepflegte Doppelhaushälfte, in einer der besten Lagen von Kempten. Das Haus wurde in solider Bauausführung erstellt. Es befindet sich auf einem, mit einer Buchenhecke eingewachsenen Grundstück, auf dem Sie Ihre Privatsphäre genießen können. Beerensträucher, ein Apfel- und ein Kirschbaum haben hier schon Ihren Platz erhalten. Die leichte Hanglage ermöglicht eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, mit ebenerdigem Zugang zum Garten. Untergeschoss: - Flurbereich - Waschraum mit Einbauküche - ca. 30 m² großer Wohn- und Schlafbereich (Einliegerwohnung) mit Zugang zur umlaufenden Eck-Terrasse, die Terrassentüre ist 3-fach verglast und abschließbar und ist dadurch als separater Eingang nutzbar - Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Dusche und Handtuchheizkörper - weiterer Raum, z. B. Büro - Heizungskeller Erdgeschoss: - großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit Windfang, Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum - hochwertige Einbauküche aus Echtholz, im Preis inklusive - geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen, umlaufenden Eckbalkon. In dem im Wohnbereich integrierten Erker findet die Essecke ihren Platz. Ein schöner Kachelofen sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung, für wohlige Wärme. Dachgeschoss: Der Dachboden wurde komplett ausgebaut und bewirkt durch den offenen Dachstuhl ein freies Raumgefühl. - Dielenbereich - traumhaftes Studiozimmer mit einer Fläche von ca. 35 m² und Zugang zum Balkon. Es bietet durch die Gaube einen tollen Blick nach Westen, über die ganze Stadt. Bei Bedarf kann dieser Raum geteilt werden, um z. B. ein weiteres Kinderzimmer zu erhalten. - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - geräumiges Badezimmer mit 2 Fenstern, Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken Eine Garage und ein Außenstellplatz sind inklusive. Das Garagendach wurde begrünt und bietet dadurch zusätzliche Gartenfläche. Ausstattung: * hochwertige Einbauküche inklusive, Neupreis ca. 30.000,-- € * Kachelofen * Fußbodenheizung (EG) * 2 Tageslichtbäder * Handtuchheizkörper * Gäste-WC * Echtholz-Treppe * Echtholz-Türen (Esche) * UG/EG: Holz-Fenster 2-fach verglast * OG: neue Aluminium-Holz-Fenster 3-fach isolierverglast * Rollläden * Waschraum mit einer weiteren kompletten Einbauküche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Wasserentkalkungsanlage * neuer Warmwasserspeicher - Die Warmwasserbereitung erfolgt in einem Warmwasserbehälter, der bereits für Solarerwärmung vorgesehen ist. Sämtliche Leitungen für die Installation von Solarkollektoren sind bis zur Dachhaut vorhanden. Ein externer Wärmetauscher müsste hierfür noch nachgerüstet werden. * Brenner-Gaseinsatz erneuert (Heizung) * Starkstromsteckdose * Aufdach-Dämmung mit Schafwolle * 2 Balkone * 1 Terrasse * Garage - Überlänge * PKW-Außenstellplatz Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Käuferprovision: 4,64 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 411 m² Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und Kindergarten, sind fußläufig erreichbar. Die Hochschulstadt Kempten hat ca. 70.000 Einwohner. Durch ihre Lage im Allgäu, der Nähe zu Österreich und der Schweiz und der wunderschönen Natur, bietet Kempten ein enormes Freizeitangebot und eine sehr hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich in Gehweite und der Hauptbahnhof ist ca. 3,5 km entfernt. Entfernungen: Flughafen Memmingen: ca. 40 km Oberstdorf: ca. 40 km Tirol (A): ca. 50 km Lindau am Bodensee: ca. 65 km Ulm: ca. 80 km München: ca. 120 km . Sonstiges: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 77.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2024-09-18 Anbieter-Objekt-ID: JS-183-KH Hinzugefügt am: 2020-10-30