TOPLAGE "Rawetz": Modernisierte 2-Zi-DG-Wohnung inkl. 1-Zi-UG-Appartement mit 3 Bäder & Stellplätzen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 2.OG und das dazugehörige separate 1-Zimmer-Appartement im UG eines massiv erbauten gepflegten Dreifamilienhauses von 1978 in einer ruhigen 1A-Toplage. Benachbart umgeben in einem schönen Wohnumfeld von Ein-/Zwei-/Mehrfamilienhäusern und Bungalows kann sie als Selbstnutzer oder Kapitalanlage genutzt werden. Sie erreichen von der Straße aus über den abwärts geteerten Zufahrtsweg an den Garagen vorbei, den bepflanzten Hauseingang über 8 Stufen. Über Granitstufen gelangen Sie innen in einem liebevoll geschmückten Treppenhaus zunächst ins UG, wo sich das separate 18qm 1-Zimmer-Appartement mit einem zimmerhoch hell gefliesten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC befindet. Über die gleiche Treppe kommen Sie ins DG in die 66qm große 2-Zimmer-Wohnung, die früher 2 Wohneinheiten bildete. Hier können Sie einen tollen Blick über die Dächer vom „Rawetzer“-Stadtteil genießen. Sie betreten die kleine Diele, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierten Stützbalken aus Holz, die Küche (Einbauküche kann zusätzlich über den Mieter abgelöst werden) und das halbhoch geflieste modern gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im hinteren Teil schließen sich an das Schlafzimmer, nochmals ein kleiner Flur und ein zweites zimmerhoch hell gefliestes Tageslichtbad mit schicker Dusche samt integrierten Halogen in der Decke, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Fast alle Räume haben mindestens eine Schräge. Der niedrige Spitzboden befindet sich im Treppenhaus vor der Wohnung. Zur Wohnung gehören 2 eigene Stellplätze, die sich an der Steinmauer rechts neben Zufahrtsweg befinden. Die große eingezäunte Garten-/Grünfläche mit kleinen und großen Bäumen, Büschen und Sträuchern hinter dem Haus teilt man sich mit dem Besitzer im 1.OG und gehört genauso zum gemeinsamen Eigentum, wie der Heiz-/Waschraum mit einem 2. Anschluss für eine Waschmaschine. Ausstattung: Die beiden früheren Wohnungen im Dachgeschoss wurden 2012/2013 renoviert und modernisiert und in eine Einheit umgewandelt, so dass die beiden Bäder vorteilhaft geblieben sind. Die Fußböden der Duschbäder im UG und im DG hinten sind hell, das vordere Bad im DG ist dunkel gefliest. Alle Wohnräume und das Appartement sind mit pflegeleichtem hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Fenster im Appartement und in der Wohnung haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelisoliert und sind von 2000. Einige Dachflächenfenster sind aus Holz und etwas älter. Die einzige Holzdecke existiert im Appartement ansonsten wurde darauf bewusst und passend in die jetzige Zeit verzichtet. Die Elektrik weist mit dem Verteilerkasten einen aktuellen neuen Stand auf. Der Stromzählerkasten befindet sich im Untergeschoss. Sprechanlagen gehören zur Ausstattung. Das vordere Bad im DG wurde 2013 modernisiert. Das hintere Bad ist etwas älter, das im Appartement stammt aus den 90ern. Die Wohnung wird mit einer Viessmann-Ölzentralheizung von 1994 und 3 Blechtanks beheizt. In den Räumen sind Rippenheiz- und Flachheizkörper angebracht. 2 weitere Kamine im Haus ermöglichen alternativ nach Absprache mit dem Kaminkehrer eine ergänzende sparende Lösung zum Heizen über einen Schwedenofen. Die Wohnung ist an der Hausfassade des Giebels im Norden und Süden mit Holz verkleidet, alle Seiten mit Platten verkleidet. Die Wohnung im DG ist derzeit mit einer Kaltmiete von 360 € vermietet. Eine Vermietung des Appartements, je nach Bedarf, war stets eine empfehlenswerte Variante. Eigene Zähler für Strom und Heizungsbedarf, sowie der Wasseruhren in allen Bädern im Appartement des UG und der Wohnung im DG ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung, die von der Hausverwaltung fachgerecht durchgeführt werden. Die Vorauszahlung in Höhe von 227 Euro umfasst das Hausgeld samt aller Nebenkosten und Rücklagen, außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,64% (dies entspricht 4% vom Kaufpreis + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Lagebeschreibung: Die gepflegte modernisierte Dachgeschosswohnung liegt im 2. OG eines Dreifamilienhauses in einer Sackgasse einer ruhig befahrenen Nebenstraße eines Mischgebiets in 1A-TOP-Lage, ruhig gelegen in einem bevorzugten beliebten Wohngebiet im Nordwesten der oberfränkischen Kreisstadt Marktredwitz (17.000 Einwohner). Benachbart umgeben von Ein-/Zwei-/Mehrfamilienhäusern und Bungalows. Der Ort ist im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, bildet das wirtschaftliche Zentrum im südlichen Ballungsgebiet. Vieles finden wir fußläufig in wenigen hundert Metern: Metzgerei, Bäckerei, mehrere Lebensmittel-Discounter mit Getränkemärkte, Banken, Kindergarten, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, eine Bowlinghalle und ein tolles Klinikum sogar in 1km. Im ca. 1,5 km entfernten Zentrum finden Sie alles Weitere zum täglichen Leben, wie das Kösseine-Einkaufscenter (KEC), mehrere Schulen, Grund-/Mittelschule. Etwas außerhalb des Zentrums gibt es die Realschule, das Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule und Berufsschule, Krankenpflegeschule, Arbeits-amt, Egerland-Kulturhaus mit Stadtbücherei, Bau-/Hobbymarkt, sowie Sporthallen/-plätze und Hallenbad. Direkten Anschluss hat man in wenigen Minuten an die BAB 93 über die Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München, sowie wenige Meter an die B 303 und B 15. Nächste Bushaltestelle ist in ca. 400 m und führt zum Zentralknotenpunkt aller Buslinien des südlichen Landkreises Wunsiedel und nördlichen Landkreises Tirschenreuth in die City. Außerdem gibt es eine gut funktionierende Stadtbuslinie. Der Bahnhof ist ebenso wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. An ihm treffen sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) und Regensburg-Hof, über die mehrere direkte Zugverbindungen bestehen. Weltbekannt ist die Fa. Scherdel, die Federn aller Art herstellt und eine hohe Zahl an Beschäftigten hat. Kulturell bekannt ist der überregionale Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz nach Eger. Sonstiges: SAT-TV Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 103,00 kWh, Öl, Bj. 1973, Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 08.12.2017 Gültig bis: 07-12-2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SB 200722 Hinzugefügt am: 2020-10-10