Traum unterm Dach

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: WOHNUNGSQUALITÄT FÜR FAMILIEN Ein kurzer Spaziergang ins Dachgeschoss eines sehr gepflegten Sieben-Familienhauses und Sie erleben Ihre neue Wohnung: Auf 96 m² Wohnfläche und 110 m² Gesamtfläche verteilen sich ein geräumiges und helles Wohnzimmer, zwei wunderschöne Kinderzimmer und ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit einem praktischen begehbaren Kleiderschrank. Die ebenfalls sehr geräumige Küche mit Einbauküche, bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster und ein separates Gäste-WC runden dieses interessante Angebot ab. Der Spitzboden, welcher sich direkt über der Wohnung befindet, bietet Ihnen einen Abstellraum und einen Trockenraum. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Wallbox. Unsere Wohnung wurde 2013 umfangreich kernsaniert. 2015 wurden neue Velux-Fenster installiert. So lässt es sich wohnen! Und das Ganze in ruhiger Lage, zentrumsnah in einer schönen Ecke von Wuppertal. Genießen Sie urbanes und gleichzeitig familienfreundliches Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und allem was das Herz begehrt! Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben. Ausstattung: KOMFORTABEL WOHNEN UND MIETE SPAREN - 96 m² Wohnfläche - 110 m² Gesamtfläche - 4,5 Zimmer - 470,00 € Hausgeld inkl. Heizung und Rücklage - Einbauküche - Garage mit Wallbox - Gartennutzung - Abstellraum und Trockenraum im Dachboden - Zentralheizung Öl (neue Anlage mit Brennwerttherme 2012) 2013 - Kernsanierung (Elektrik, Leitungen, Böden, Wände, Badezimmer, Gäste-WC, neue Türzargen und Türen) 2015 - neue Velux Fenster 2017 - neue Böden in der Küche 2019 - neue Wohnungeingangstür 2020 - Wallbox in der Garage installiert 1990 - Rückseite vom Haus gedämmt 2019 - Kellerböden und Kellerwände erneuert 2020 - neue Treppenhausfenster 2020 - neue Klingelanlage 2020 - Treppenhausanstrich Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 1.562,50 € Gesamtfläche: ca. 110 m² Lagebeschreibung: WER RUHIG UND ZENTRAL WOHNEN MÖCHTE... Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Ecke des Stadtteils Wuppertal-Wichlinghausen. Die Lage besticht durch gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und Familienfreundlichkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Mehrere Schulen und Kindergärten sind auch gleich um die Ecke. Der Nordpark ist nur 2 km entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Auch der Zugang zur Nordbahntrasse befindet sich in kurzer Entfernung. Bis zur Barmer-Innenstadt hat man einen Fußweg von 20 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durch die sehr nahe Autobahnanbindung der A46 sowie die Zugverbindungen über den Bahnhof Wuppertal-Barmen erreichen Sie Düsseldorf in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen. Sonstiges: - Einziehen & wohlfühlen! Sie zahlen keine Käufer-Provision! - Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Büro: 0202 / 57 49 70 95 Mobil: 0157 5 179 35 41 - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Energieausweis: -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergieverbrauch: 118 kWh/m²*a -Hauptenergieträger: Öl -Baujahr Anlagetechnik: 2012 -Gültigkeit des Energieausweises: bis 29.08.2028 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-08-29 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-EVR-17218 Hinzugefügt am: 2020-10-10