Träume Verwirklichen - Zentral gelegene Ladeneinheit

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Traum des eigenen Büros oder Ladens. Der sehr gepflegte ca. 100qm große Friseursalon mit großzügigen Schaufenstern besteht seit mehreren Jahrzehnten und ist im Umfeld fest etabliert. Er ist Straßenseitig günstig für Kunden erreichbar. Daher eignet sich die angebotene Gewerbefläche besonders für innovative Jungunternehmer und Existenzgründer. Da der treue langjährige Kundenstamm, mit monatlich mindestens 350 Personen, übernommen werden kann. Das Gewerbehaus verfügt über einen lichtdurchfluteten - offenen Empfangsbereich. Eingerichtet sind derzeit 11 Plätze für Damen- und Herrenschnitte. Hier können Sie Ihrer Kreativität aufgrund der geräumigen Fläche freien Lauf lassen. Im hinteren Bereich finden Sie ein WC und in der Mitte des Salons eine Farbküche. Die obere Etage bietet viel Platz für Lager-und Aufenthaltsräume und erreichen Sie über eine Die zentral gelegene Gewerbefläche bietet viele Gestaltungschancen. Denkbar wäre die Fläche auch für ein Versicherungsbüro, Lieferservice, Kosmetikstudio, Einzelhandel, Praxen und vielen weiteren. Die ortsübliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 778,-EUR monatlich und ist somit als Kapitalanlage mit 4,63% Rendite interessant. Ausstattung: -voll ausgestatteter Friseursalon (11 Plätze) -vollklimatisierte Arbeitsfläche -neue Heizung mit Photovoltaik (energiesparend) -große Schaufenster -Hof 2018 neu angelegt -Dach 2003 neu eingedeckt Weitere Angaben: Zimmer: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,80% inkl. MwSt. des Kaufpreises Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,80 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer (bis zum 31.12.2020) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Grundstücksfläche: ca. 124 m² Bürofläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung: Langenselbold liegt am Rande des Kinzigtals. Die Stadt überzeugt mit ca. 13.500 Einwohnern mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich hier wieder. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt liegen die künstlich angelegten Gewässer Ruhlsee und der Kinzigsee, die intensiv für Freizeitaktivitäten genutzt werden. Langenselbold verfügt über einen Stadtbus und einen Bahnhof. Die familienfreundliche Stadt bietet alles was das Herz begehrt. Langenselbold zeichnet sich nicht nur als Wohnort aus. Die Stadt stellt sich für die bereits ansässigen Unternehmen als entscheidenden Wettbewerbsvorteil dar. Durch die Lage des Gewerbegebietes direkt an der A45 / A66, die Nähe zum Wirtschaftszentrum Rhein-Main sowie als Mittelpunktfunktion für alle umliegenden Gemeinden. Damit haben Firmen am Standort Langenselbold einen Vorsprung in dieser wirtschaftlich starken Region. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Strom: 45 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 233 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ASB005B Hinzugefügt am: 2020-10-10