Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese traumhafte und helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien. Als Extra verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit eigenem Garten. Das 2004 im typisch alpenländischen Stil errichtete MFH liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das schöne Tageslicht-Bad ist barrierearm angelegt, mit ebenerdiger großer Dusche und unterfahrbarem Waschbecken. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslicht-Gäste-WC. An der Treppe ins Souterrain ist derzeit ein Treppenlift installiert. Neben dem Wohnzimmer (mit Terrasse), dem Schlafzimmer, Arbeitszimmer, der Küche, dem Tageslichtbad, Gäste-WC im Erdgeschoss sowie dem weiteren Schlafzimmer im Untergeschoss verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil. Es gibt zudem einen Gemeinschaftswaschraum im Haus, in dem die eigene Waschmaschine (Trockner) aufgestellt werden kann. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer oder auch für Kaptalanleger. Die Plana Einbauküche kann auf Wunsch separat übernommen werden. Zudem kann eine Einzelgarage für 9.500,- € zusätzlich erworben werden. Ausstattung: Gas-Zentralheizung, doppeltverglaste Kunststofffenster, Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat, Treppenlift, Terrasse, Garten und optional mit Garage. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,64 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 981 m² Lagebeschreibung: Oberaudorf liegt in den Bayrischen Voralpen und ist ein bedeutender Luftkurort und Wintersportplatz. Im Sommer bietet Oberaudorf Erholung und Spaß durch seine zahlreichen Rad- und Wanderwege, seine umliegenden Seen, sowie dem Strandbad Luegsteinsee mit seiner Riesenwasserrutsche. Von Oberaudorf führt die Tatzelwurmstraße hinauf in das Mangfallgebirge, rund um den Wendelstein und zu den beeindruckenden Tatzelwurm Wasserfällen. Der nahe Waldseilgarten bringt Kletterspaß für Jung und Alt. Im Winter besticht er durch seine zahlreichen Langlaufloipen, Skilifte, eine Sesselbahn und Rodelbahnen (Winter/Sommer). Am Hocheck gibt es während der Wintersaison, für Skifahrer und Snowboarder, die größte Flutlichtanlage Deutschlands. Oberaudorf hat eine sehr gute Infrastruktur mit eigener Anschlussstelle an die Inntalautobahn A 93. Die Bahnstation Oberaudorf liegt an der Bahnstrecke Rosenheim-Kufstein. Es bestehen Busverbindungen nach Rosenheim (ca. 27 km), Bayrischzell (ca. 22 km), Flintsbach am Inn, Raubling, Brannenburg, Bad Feilnbach und Fischbachau, als auch in Richtung Österreich, Kiefersfelden (ca. 5 km) und Kufstein (ca. 9 km). Oberaudorf hat 2 Kindergärten, 2 Grundschulen und eine Mittelschule. Für den täglichen Bedarf sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Metzger, Bäcker, Supermarkt, Drogeriemarkt etc.) vorhanden. Sowie diverse Mode- und Sportgeschäfte als auch zahlreiche Restaurants/Cafes. Sonstiges: Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer stellen wir nur wenige Innenaufnahmen ins Netz. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 62.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2028-04-10 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2047 Hinzugefügt am: 2020-10-10