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Traumhafte 4 Zimmerwohnung in gefragter Lage! Südstadt

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Traumhafte 4 Zimmerwohnung in gefragter Lage!

Südstadt [. Niedersachsen, . Region Hannover, . Region Hannover]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

520 000 € Kaufpreis 125 m2 Wohnfläche 4 160 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
125 m2
ID:
197365

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Treten Sie ein und genießen Sie das moderne Wohnen mit Altbaucharme in der Calenberger Neustadt. Diese Wohnung besticht neben Ihrer stadträumlichen Qualität durch eine schöne Raumaufteilung und Ihrer wertigen Ausstattung- in einem der begehrtesten Quartiere Hannovers! Über das sehr gepflegte und mit dem Original Terrazzoboden versehene Treppenhaus erreichen Sie das dritte und gleichzeitig oberste Geschoss dieser im Jahre 1892 erbauten und komplett sanierten Immobilie. Hier erwartet Sie die Wohnung mit ihren ca. 125m² Wohnfläche. Vom Flur aus erblicken Sie den offenen Wohn- und Essbereich welcher allein schon wegen der Raumhöhen und Offenheit ein behagliches Raumgefühl vermittelt, mit seinen Eichen- Vollholzdielen und dem großzügigen Balkon. Hier finden Sie genügend Platz, um Ihren wohlverdienten Feierabend zu genießen. Ein Kaminofen lässt in den Wintermonaten angenehme Wärme einströmen. Weiter verfügt diese Wohnung über eine wertige Einbauküche, die ebenfalls Bestandteil dieser einmaligen Immobilie ist. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit seinem begehbaren Kleiderschrank. Auch in diesem Bereich verwöhnt Sie ein Boden mit Echtholzdielen. Abgerundet wird das Platzangebot mit einem Büro- oder Gästezimmer, sowie einem modernen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Abschließend sei zu erwähnen, dass die Option besteht, dass über der Wohnung befindliche Dachgeschoss mit seinen ca. 60m², als zusätzlichen Wohnraum zu integrieren. Dieses wurde dem Eigentümer durch die Hausgemeinschaft in der Vergangenheit einmal angeboten. Es müssten lediglich Pläne zur Realisierung vorgelegt werden. Seitens des Bauamtes gibt es laut Aussage der Eigentümer keine Bedenken. Durch stetige Sanierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und erfreut somit durch die in Würde alternden Materialien und durch das einzigartige Gefühl welches nur ein Altbau vermitteln kann. Ausstattung: - Vier Zimmer - Wertige Bodenbeläge - Balkon mit Markise - Modernes Bad mit Dusche und Wanne - Einbauküche - Kamin - Kein Sanierungsstau - Großer Kellerraum mit ca. 20m² - Optionaler Ausbau des Dachgeschosses - Hausgeld 298€ inkl. 146€ Rücklagenanteil Weitere Angaben: Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,8% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung: Südlich von Hannovers Altstadt erstreckt sich die Calenberger Neustadt. Nördlich wird der zentrale Stadtteil von der Leine begrenzt, und südlich stellt die Ihme die Stadtteilgrenze dar. So ist die Calenberger Neustadt Hannovers größte Leineinsel. Schon früher wurde die Calenberger Neustadt auch als "Klein-Venedig" bezeichnet. Die Calenberger Neustadt ist der älteste eingegliederte Stadtteil Hannovers. Damals noch vor den Toren der Stadt gelegen, ist sie heute mitten im Zentrum. Entlang der Calenberger Straße finden sich viele kleine Geschäfte und Cafés. Dabei haben sich überwiegend Spezialgeschäfte angesiedelt. Ein echter Geheimtipp ist das Pfannkuchen Haus. Hier bekommt nach nicht nur sehr leckere Pfannkuchen in rustikaler Atmosphäre, sondern auch eine gut bürgerliche Küche. Mit dem Bau der Calenberger Esplanade befindet sich auch ein Supermarkt in direkter Nähe. Aber auch die Supermärkte in den angrenzenden Stadtteilen Linden oder Zentrum sind schnell zu erreichen. Zentral in der Calenberger Nordstadt ist das Friederiken Stift zu finden, eines der großen Krankenhäuser in Hannover. Im Norden der Calenberger Neustadt entlang des Leineufers findet regelmäßig jeden Samstag ein großer Flohmarkt statt. Ein breiter gepflasterter Fußweg ermöglicht es so, bequem zwischen den Flohmarktständen zu bummeln. Südlich des Stadtteils verläuft die Ihme. Entlang des Ihme Ufers ist auf der Seite der Calenberger Neustadt ein Park als Naherholungsgebiet zu finden. Folgt man dieser grünen Insel gelangt man nahezu direkt zum Maschsee, ohne vom Pkw-Verkehr gestört zu werden. Dennoch ist der Stadtteil durch seine zentrale Lage verkehrstechnisch gut angebunden. So verläuft die Stadtbahnlinie 10 und die Ringbuslinien 100 und 200 entlang des Stadtteils. Energie: Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CK202085 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-09