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Traumhafte Altbauvilla in topsaniertem Zustand Brandenburg an der Havel

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Traumhafte Altbauvilla in topsaniertem Zustand

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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1 100 000 € Kaufpreis 260 m2 Wohnfläche 4 231 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
260 m2
ID:
406440

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Auf dem 1.606 m² großen, gepflegten Grundstück wurde 1911 straßenbegleitend eine herrschaftliche Villa in Massivbauweise errichtet. 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung des Wohnhauses. Dabei erfolgten: - Erneuerung des Dachstuhls, Dämmung und Neueindeckung des Daches, - Isolierung des Kellers, - Erneuerung der Elektrik, der Heizung- und Sanitärinstallation - Innenausbau entsprechend den Bedürfnissen der Eigentümer 2008/ 2009 wurde in Richtung Garten ein Anbau realisiert, um die Wohnfläche um nochmals ca. 100 m² zu erweitern. Bei allen Baumaßnahmen wurde großer Wert darauf gelegt, den Charakter der Villa zu erhalten. So entstanden großzügige, helle Räume, die mit Raumhöhen von über drei Metern zum herrschaftlichen Eindruck beitragen. Liebevoll aufgearbeitete Details wie Holzfensterläden, Zimmertüren, Dielenfußböden und die Holztreppe unterstreichen den besonderen Charme. Insgesamt stehen auf zwei Etagen ca. 260 m² Wohnfläche zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für eine große Familie. Über die Veranda betritt man die großzügige Wohndiele, von der alle Räume des Erdgeschosses zu errreichen sind. Ein kleiner Flur führt in den Gästebereich mit einem ca. 9 m² großen Zimmer und separatem Duschbad. An die ca. 16 m² große Küche schließt, verbunden durch einen offenen Durchgang, das großzügige Esszimmer (ungefähr 25 m²) an. Daneben befindet sich das ca. 14 m² große Arbeitszimmer. Über die gesamte Gartenseite des Hauses erstreckt sich das lichtdurchflutete, ca. 48 m² große Wohnzimmer. Zwei doppelflügelige Türen führen über eine Freitreppe in den parkähnlich gestalteten Garten. Rasenflächen und große Bäume bieten sonnige und schattige Plätze sowie viel Freiraum zum Erholen, Spielen und Toben. Unter einer Pergola findet sich ein lauschiger Platz zum Grillen, Entspannen und gemütlichen Beisammensein. Im Dachgeschoß, das über eine Holztreppe aus der Diele zu erreichen ist, stehen sechs Zimmer mit Größe zwischen 13 und 26 m² zur Verfügung. Die unterschiedlichen Raumgrößern bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wannenbad mit WC und Doppelwaschtisch und ein Duschbad mit WC und Waschbecken ergänzen das Raumangebot im Obergeschoss. Der Altbau ist komplett unterkellert. Mit Höhen von zwei Metern sind die verschiedenen Räume vielseitig zu nutzen. Neben Heizungsraum, Werkstatt, Lager und Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner) bleibt noch Platz für Hobby- und Fitnessraum. Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss als auch von außen zu erreichen. Neben dem Wohnhaus sind Stellmöglichkeiten für PKW angelegt. Zur Straße ist das Anwesen mit einem geschmackvollen Zaun abgegrenzt. Ausstattung: Das Wohnhaus wir durch eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Wohnküche ist mit modernen Einbaumöbeln eingerichtet und verfügt über Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld mit Dunstabzug, separatem Backofen auf Arbeitshöhe und darüber intergrierter Mikrowelle. Im Arbeitsbereich ist ein Fliesenspiegel angebracht. Das Haus verfügt über drei Bäder. Im Erdgeschoss ist das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und deckenhoch gefliest. Im Obergeschoss sind zwei Bäder angeordnet. Das erste verfügt über Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und einen großen Handtuchheizkörper. Das zweite Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken gestaltet. Beide Bäder sind zeitlos gefliest. Im Erdgeschoss dominiert heller Dielenfußboden. In der Veranda und im Wohnzimmer kamen Fliesen zum Einsatz. Die Wohnräume im Obergeschoss wurden mit textilen Bodenbelägen versehen. Käuferprovision: 4,64% incl.16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1606 m² Lagebeschreibung: Die attraktive Villa befindet sich im südwestlichen Bereich der Gemeinde Neuenhagen an einer befestigten Straße. Zum S- Bahnhof Hoppegarten (ca. 1,3 km entfernt) benötigt man zu Fuiß ungefähr 15 Minuten. Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 400 bis 900 Meter). Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Das neue Tesla-Werk in Grünheide-Freienbrink wird in einer Entfernung von nur 20 Minuten (mit dem PKW) errichtet. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Sonstiges: Baujahr: 1911 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Gas-Heizung Das Wohnhaus wird von den Eigentümern genutzt und zu einem zu vereinbarenden Zeitpunkt (ca. Ende 2020) freigezogen. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben. Anbieter-Objekt-ID: eh 191105 Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Großes, modernes Haus, 10 Zi., 3 Bäder, viel Platz, Topausstattun

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Haus in Oranienburg Reseviert Termine nur unter 015731326868 !!!

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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IMMOBERLIN.DE - Natur zum Wohlfühlen! Modernes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Provisionsfreies, schlüsselfertiges Einfamilienhaus vor den Toren der Stadt

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Hinzugefügt am: 2020-12-03