Traumhafte vermietete 4-Zimmer-Wohnung zur KAPITALANLAGE im Erdgeschoss

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der klassische Altbaukomplex aus den 1930er Jahren liegt in einer ruhigen Seitenstraße östlich des Sterndamms. Das Ensemble verfügt über insgesamt 59 Wohneinheiten, im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal eines Stuckateurs. Die 2-4-Zimmerwohnungen mit Größen von 55 m2 bis 97 m2 bieten sowohl Singles, als auch Paaren und Familien ein Zuhause zum Wohlfühlen. Balkone, Loggien oder Terrassen erhöhen zusätzlich den Wohnwert. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Zentralheizungen und Gas-Etagenheizungen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich die Haltestellen der Stadtbahn und der Buslinien, sowie verschiedene Supermärkte. Vom S-Bahnhof Schöneweide liegt die lebhafte Mitte Berlins nur 20 Minuten entfernt. Ausstattung: - gepflegter Altbau mit 59 Wohn- und einer Gewerbeeinheit am historischen Standort in einer ruhigen Seitenstraße - fünf Hauseingänge mit einem großen begrüntem Gemeinschaftshof sowie Spielplatz und Spielfläche - zu jeder Wohnung gehört in der Regel ein Keller - bis spätestens zum 31.12.2020 hat sich die Verkäuferin vertraglich verpflichtet, auf eigene Kosten noch die Treppenhäuser zu modernisieren inklusive Malerarbeiten, Verlegung eines Sisalbelages, Erneuerung der Briefkastenanlagen und der Treppenhausbeleuchtungen. Darüber hinaus werden die Außen- und Wegeanlagen überarbeitet und der Spielplatz im Innenhof neugestaltet. - Das gesamte Dach wird im Rahmen eines Ausbaus vollständig erneuert. Dort entstehen elf Wohnungen, die neben dem Treppenhaus über einen separaten eigenen Aufzug vom Hof aus erschlossen werden. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.448,28 € Käuferprovision: 6,96 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses für das angebotene Objekt ist der Käufer für den Nachweis des Angebots zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 19.200,00 Euro zzgl. 16 % MwSt. (3.072,00 Euro), insgesamt also 22.272,00 Euro an die Firma IWA Berlin Real Estate GmbH & Co. KG, Kurfürstendamm 38/39, 10719 Berlin verpflichtet. Nutzfläche: ca. 92,80 m² Lagebeschreibung: Vor mehr als 100 Jahren wurde in Johannisthal Geschichte geschrieben. Hier hoben sich vor den begeisterten Augen der Berliner Prominenz die ersten deutschen Motorflugzeuge in die Lüfte. Noch heute ist etwas von dem Glanz der damaligen Zeit in Johannisthal spürbar. Der Ortsteil, der zu Treptow-Köpenick gehört, bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine gutbürgerliche, ruhige Wohngegend. Charmante Altbauten in lockerer Bebauung prägen das Bild des Ortsteils, der an den Wissenschaftsstandort Adlershof grenzt. Am Sterndamm, der Haupteinkaufsstraße in Johannisthal, befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und das modern ausgestattete Kino Astra. Nicht weit entfernt überrascht der Johannisthaler Landschaftspark mit insgesamt 65 Hektar Grünfläche. Auf dem ehemaligen Flugplatzgelände laden Spiel- und Liegewiesen zur Erholung ein. Wen es noch weiter in die Natur zieht, der erreicht über die A113 in nur wenigen Minuten die weite Gewässerlandschaft Brandenburgs und den Spreewald. Sonstiges: Es stehen weitere 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 112.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 12.06.2014 Gültig bis: 06-2024 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 31-17 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de