Traumhaftes Ein/- Zweifamilienhaus mit Blick aufs Meer

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einer hochwertig ausgestatteten Einliegerwohnung, auf der traumhaften Insel Baltrum, vorstellen zu können. Das im Jahr 1993 erbaute Einfamilienhaus liegt im ruhigen Teil des Westdorfes der Insel, unweit vom Hafen entfernt. Durch die zentrale Lage sind es nur wenige Schritte zum Ortskern und zur Strandpromenade. Das Wohnhaus lässt mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 258 m² und der offenen, modernen Gestaltung, keine Wünsche offen und bietet für jeden ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Im Erdgeschoss befindet sich die ebenerdige Hauptwohnung, wo sich ein Windfang, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie eine Küche mit einer geräumigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten von 2020 befinden. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer, mit großem Esstisch und neuer Eckcouch, gelangt man auf die großflächige, von einer Naturdüne geschüttete Terrasse, mit bequemen Lounge Möbel. Eingebettet von Wildrosen, kann man die späte Abendsonne auch auf der Holzterrasse neben dem Gartenhäuschen genießen. Die Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet einen große lichtdurchfluteten Wohn,- Küch,- Essbereich, mit Zugang zum Balkon. Von der Gaube aus hat man einen traumhaften Ausblick über dem gesamten Westkopf der Insel bis hin zu den Seehundsbänken von Norderney. Des Weiteren befindet sich in der Einliegerwohnung zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wovon das größere Anfang 2020 saniert wurde. Im Souterrain befindet sich ein weiteres Gästezimmer mit großen Fenstern, ein Duschbad, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit einer Brennwert Heizung aus dem Jahre 2018. Ausstattung: Das Haus wird voll möbliert mit Inventar zum Kauf angeboten. Weitere Ausstattungsmerkmale: - zwei Terrassen - Balkon - Gartenhaus - Rasenfläche Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.01.2021 Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 514 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung: Das Niedersächsische Nordseeheilbad Baltrum, ist die kleinste von sieben ostfriesischen Inseln, die in der südlichen Nordsee vor der Küste Ostfrieslands liegen. Auf die familienfreundliche, Auto- und Elektrofahrzeug freien Insel - mit ca. 500 Einwohnern - gelangt man mit derFähre vom Festland Hafen Neßmersiel. Sonstiges: Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und Fachwissen. KONTAKTDATEN: Disli Immobilien Lars Buck Auricher Landstraße 14 26629 Großefehn Tel.: 04943 20 18 72 Handy: 0173 - 767 84 14 infodisli-immobilien.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 100,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Letzte Modernisierung: 2020 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00138 Hinzugefügt am: 2020-10-10