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Traumlage! Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten! Mehlem

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Traumlage! Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten!

Mehlem [. Nordrhein-Westfalen, . Bonn, . Bonn]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 200 000 € Kaufpreis 318 m2 Wohnfläche 3 774 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
318 m2
ID:
57723

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gibt es eine bessere Lage in Bonn? Diese Frage kann man sich bei dem hier beschriebenen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wirklich stellen. - unverbaute Fernsicht - sehr ruhige und trotzdem verkehrsgünstige Lage - perfekte Süd-Ost Ausrichtung - nur ca. 250m vom Rhein entfernt Dieses Domizil wurde baulich so geteilt, dass neben der großzügigen Hauptwohnung auch eine ca. 61m² große Einliegerwohnung (EG und 1. OG) überzeugt. Selbstverständlich können die Räume der Einliegerwohnung auch wieder integriert werden, falls die Immobilie als reines Einfamilienhaus genutzt werden soll. Eine weitere Nutzungsvariante ist im tageslichthellen Souterrain, das über große Fenster verfügt, gegeben. Hier hat die Stadt Bonn eine Nutzungsänderung für Büroräume 2006 genehmigt, die danach umgesetzt wurde. Da das Erdgeschoss im Hochparterre liegt, sind die Zimmer im Souterrain lichtdurchflutet! Vom Dielenbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus es zur rechten Hand in das Tageslicht-Gäste-WC und zur linken Hand in das sehr geräumige Wohnzimmer führt. An das Wohnzimmer grenzt ein ca. 17,5 m² großes Kaminzimmer mit Zugang auf den Balkon an. Dieser sehr große Balkon erstreckt sich im rechten Winkel um die Süd-West-/ sowie die Süd-Ost-Seite des Hauses, sodass man die Sonnenstrahlen von morgens bis abends genießen kann. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls ins Esszimmer (weiterer Zugang zum Balkon) sowie in die geräumige, helle Küche. Im Dachgeschoss befinden sich ein ca. 22 m² großes Schlafzimmer mit separatem begehbaren Kleiderschrank (ca. 5,6 m²) sowie ein großes Bad mit Sauna. Die Einliegerwohnung verfügt über eine geräumige Küche (ca. 14,4 m²) im EG sowie ein Bad, ein Schlafzimmer und ein Wohn-/Schlafzimmer im 1. OG. Im Souterrain liegen ein Kellerraum, der Heizungskeller, der HWR sowie vier helle Tageslicht-Büros (zwischen ca. 14,5 m² und ca. 29,4 m²) und ein WC. Der Souterrain verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang. Ausstattung: ++ Traumlage ++ ++ Wohnfläche ca. 232 m² ++ ++ Herrliche Südausrichtung ++ ++ 1997 umfangreich renoviert ++ ++ zusätzliche Bürofläche ca. 86 m² ++ ++ sehr großer Spitzboden (ca. 130 m²) ++ ++ gediegenes und geräumiges Wohngefühl ++ Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 593 m² Lagebeschreibung: Besonders beeindruckend bei der Lage dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses mit separater Einliegerwohnung ist der unverbaute Blick ins satte Grün und auf das gegenüberliegende Siebengebirge! Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mehlem, eine der beliebtesten und bevorzugten Wohngegenden Bonns. Mehlem liegt direkt am Rhein und gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg am südlichen Stadtrand von Bonn. Das nahegelegene Rheinufer erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick auf das Siebengebirge und die Möglichkeit zum Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants sind fußläufig gut zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und diverse weiterführende Schulen befinden sich in Mehlem sowie in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg. Zu Fuß erreichen Sie in nur ca. vier Minuten die nächste Bushaltestelle, von der Sie mit dem Bus in ebenfalls ca. vier Minuten den Mehlemer Bahnhof erreichen. Den Bonner Hauptbahnhof und die beliebte Bonner Innenstadt erreichen Sie von hier mit der Regionalbahn in nur ca. 11 Minuten. Über die B9 (ca. 500 m) gelangen Sie schnell zur Autobahnauffahrt (A59) mit direkter Anbindung zum Köln/Bonner Flughafen (ca. 33 km entfernt). Sonstiges: HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Postbank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 118,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 24.11.2014 Gültig bis: 2024-11-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46300109-04907 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-14

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Freistehendes Einfamilienhaus in Königswinter inkl Einbauküche

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-11-18

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Gemütliches Wohnen im historischen Gemäuer des "Tour de France"! 300qm, altes Gebälk und viel Charme!

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  • Wohnfläche: 300 m2
  • Kaufpreis: 748 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-11-20

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Wohnen pur *** Aktionshaus - inkl. Grundstück und Sonderausstattung

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  • Wohnfläche: 204 m2
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Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 6.0 Wohnfläche 204,00 m² Grundstücksfläche ca. 400,00 m² Baujahr 2021 Gäste-WC mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-02