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Traumlage direkt am Naturschutzgebiet Ennert - freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Beuel
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img. Traumlage direkt am Naturschutzgebiet Ennert - freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Beuel

Traumlage direkt am Naturschutzgebiet Ennert - freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beuel [. Nordrhein-Westfalen, . Bonn, . Bonn]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

775 000 € Kaufpreis 215 m2 Wohnfläche 3 605 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
215 m2
ID:
19678

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in leichter Hanglage und verfügt über ca. 215 qm Wohnfläche mit einem ca. 931 qm großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1969 erbaut und seitdem wurden kontinuierlich Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss. Hier dominiert der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit Kamin und offener Küche. Ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche, Waschbecken, Urinal und Toilette sowie das Gäste WC wurden 2013 modernisiert. Auf dieser Ebene befinden sich drei weitere Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Einer dieser Räume verfügt über einen Zugang auf eine überdachte Loggia mit Markise. Die Loggia ist nach Süden hin ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer, das im Untergeschoss gelegen ist, gehört ebenfalls zur Hauptwohnung und kann wahlweise als Büro-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich die zwei Zimmer Einliegerwohnung mit separater Küche und einem Tageslichtbadzimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette. Des Weiteren ist im Untergeschoss genügend Stauraum vorhanden. Ein großer Kellerraum bietet Abstellmöglichkeiten. Es befinden sich hier eine Waschküche sowie eine Sauna. Ausstattung: + Kunststofffenster (Metallkern) mit Isolierverglasung und Rollläden 1998 (Front) + neue Dacheindeckung inclusive vier Velux-Fenster 1999 + Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden 1987 + Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppichboden + sehr großer Garten mit Garten- und Gerätehaus + Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) + zwei neue Biffar Haustüren 2010 + komplette Bädersanierung 2013 + Einliegerwohnung + Doppelgarage + Carport 1999 + Sauna Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: 01.12.2020 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 931 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Bonn Roleber. Bonn Roleber ist ein Ortsteil von Bonn Holzlar und zeichnet sich durch seine Höhenlage mit angenehmen Klima besonders aus. Die Immobilie liegt an einer nur von Anliegern befahrenen ruhigen Wohnstraße, direkt am Naturschutzgebiet Ennert. Holzlar ist ein Stadtteil Bonns und gehört zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Durch seine landschaftlich sehr attraktive Lage am Hang des Siebengebirges ist der Stadtteil eine der schönsten Adressen im Bonner Stadtgebiet. Das Stadtbild wird von Einfamilien- und einigen Mehrfamilienhäusern geprägt, in den Stadtteilen Roleber, Gielgen, Hoholz und Heidebergen findet man Wohnsiedlungen mit gehobenem Niveau. Holzlar verfügt über eine gute Infrastruktur (div. Busverbindung nach Bonn, Hennef, St. Augustin, Anschluss A59) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, vier Kindergärten und drei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Beuel und in St. Augustin vorhanden. Banken, Ärzte und eine Auswahl an Gaststätten und Restaurants findet man vor Ort. Sonstiges: HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Postbank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 112,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 05.03.2020 Gültig bis: 2030-03-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 46300109-04770 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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