Über Partenkirchen: Großzügiges Luxus-Landhaus mit freiem Bergblick

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Über den Dächern von Partenkirchen - Großzügiges Luxus-Einfamilienhaus mit Traumblick. Auf einem Plateau oberhalb von Partenkirchen befindet sich dieses ca. 1985 errichtete Landhaus. Durch seine privilegierte Lage am Südhang ist ein Wohnen auf vier Ebenen möglich und bietet so auch einer großen Familie samt Gästen viel Platz. Durch die separaten Zugänge auf drei Ebenen eröffnen sich variable Nutzungsmöglichkeiten bis hin zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie betreten das Haus vom überdachten Vorplatz und gelangen in die repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in Wohnzimmer, Bibliothek und Küche. Das große Wohnzimmer ist nach Süden hin ausgerichtet und verfügt über einen offenen Kamin und einen Zugang zur großen Terrasse. Nach Westen hin schließt sich das Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen an. Die große, helle Küche bietet jede Menge Arbeitsfläche, ist voll ausgestattet und hat im Erker einen gemütlichen Essplatz. Über eine halbgewendelte, massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der einen unbeschreiblichen Blick auf das gesamte Wettersteinmassiv bis zur Zugspitze ermöglicht. Zusätzlich bietet der Schlafbereich noch ein weiteres WC mit Dusche. Das separate Ankleidezimmer verfügt über jede Menge Stauraum und hat ebenfalls Zugang zum Balkon.Das Master-Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Bidet hat einen Erker mit eingebauter Sitzbank. Hier im Obergeschoss gibt es einen Übergang zur Einliegerwohnung, die über eine Aussentreppe auch separat erschlossen ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Arbeits- oder Kinderzimmer mit Südbalkon, ein weiteres Bad und eine Kochnische. Durch die Hanglage bietet das Haus auch im Sockelgeschoss auf der Süd- und der Ostseite normale Tageslichtfenster und ermöglicht einen separaten Gästebereich mit Wohnraum, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie davorliegender Terrasse. Großzügige Vorrats- und Hauswirtschaftsräume - zum Teil mit Tageslicht - und ein großer Abstellraum für Gartenmöbel und -geräte, der Tankraum und die 2017 erneuerte Heizung komplettieren das Platzangebot im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über ein helles Bad mit Badewanne, eine praktische Küche, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang und ein Schlafzimmer. Von der Einliegerwohnung aus gelangen Sie auch in das ausgebaute Dachgeschoss über der großen Doppelgarage. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach Absprache besichtigt werden. Weitere Angaben: Separate WCs: 5 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Terrakotta Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2299 m² Kellerfläche: ca. 138 m² Nutzfläche: ca. 165 m² Lagebeschreibung: Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines weiten Talkessels am Zusammenfluss der aus Tirol kommenden Loisach und der im Wettersteingebirge entspringenden Partnach, zwischen Ammergebirge im Nordwesten, Estergebirge im Osten und Wettersteingebirge – mit Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, im Süden. Er ist ein Markt und zugleich Kreishauptort des Landkreises Garmisch-Partenkirchen sowie Zentrum des Werdenfelser Landes. Obwohl Garmisch-Partenkirchen etwa 26.000 Einwohner hat, ist es keine Stadt, aber eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Drei Eisenbahnlinien, mehrere Buslinien und vorzügliche Straßen verbinden Garmisch-Partenkirchen mit der bayerischen Landeshauptstadt München, mit Tirol, dem Allgäu und den Ostalpen. Die nächsten Großflughäfen sind in München und Innsbruck. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso wie Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sind vorhanden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 170,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 15.6.2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 69949 Hinzugefügt am: 2020-10-10