Uffenheim – geräumiges Wohnhaus mit Hofbereich und kleinem Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei der Liegenschaft handelte es sich ursprünglich um eine kleine Hofstelle, die erstmals im späten 19. Jahrhundert erstellt wurde. Im Jahr 1980 entstand dann das jetzige Anwesen durch umfangreichen An- und Umbau des Stammhauses. Das Baujahr der baulichen Anlagen und der Ausstattung entspricht somit dem Jahr 1980. Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 465 m². Das Anwesen kann zum einen über einen Fußgängerzugang oder zum anderen über eine breite, befestigte Hofzufahrt von der Erschließungsstraße erreicht werden. Die bisherige Planung war auf ein großes Mehrgenerationenwohnhaus ausgerichtet und wurde in der Vergangenheit auch so genutzt. Durch gewisse Umbaumaßnahmen, die sich im Rahmen halten, könnte man das Wohngebäude auch zu einem Zweifamilienwohnhaus mit getrennten Wohneinheiten umbauen. Bei der jetzigen Zimmeraufteilung stehen insgesamt sieben Wohnräume im EG und im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich weiterhin ein großer Balkon. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist direkt mit den Wirtschaftsräumen im Erdgeschoss verbunden. Ausgehend von der Hausgarage kann man auch über die Waschküche trockenen Fußes die Wohnräume erreichen. Es besteht lediglich eine Teilunterkellerung mit einem kleinem Kriechkellerraum. Die Öl-Zentralheizung ist im Erdgeschoss in einem separaten Raum hinter der Waschküche untergebracht. Insgesamt stehen in den Wohnräumen im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Bausubstanz und der Ausstattungsstandard entsprechen überwiegend dem Zeitpunkt des An- und Umbaus (ca. 1980). In dem Wohnhaus wurden bereits Kunststofffenster eingebaut. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Das Wohnhaus ist grundsätzlich sofort bewohnbar. Je nach eigenem Anspruch an die Wohnqualität und die Wohnraumausstattung sind jedoch Renovierungsarbeiten nötig. Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen. EG: Hauseingang mit Diele/Flur Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Küche Badezimmer mit Tageslicht geräumige Waschküche mit Außenzugang Heizraum + Öllagerraum überlange und überhohe Garage - im Haus integriert ausgebautes Dachgeschoss: Flur Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 6 Zimmer 7 mit Zugang zum Balkon Duschbad mit Tageslicht Abstellraum/kleines Büro Balkon Keller: teilunterkellert - Kellerraum - Kriechkeller Ausstattung: - Fußbodenheizung + zusätzlich Heizkörper - Öl-Zentralheizung (Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2004 - ca. 4.000 l Kunststofftanks für Öllagerung - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung mit Rollos - Brunnen für Gartenbewässerung - zweigeschossiges Nebengebäude Aktuelle Nutzung: Die Immobilie ist geräumt und steht leer. Sie eignet sich daher zum sofortigen Selbstbezug. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 465 m² Lagebeschreibung: Uffenheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim. Die Stadt verfügt derzeit über ca. 6.200 Einwohner. Durch die Bundesstraße 13 und die sich in geringer Entfernung befindende BAB 7 ist Uffenheim sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin liegt Uffenheim an der Bahnstrecke Treuchtlingen - Würzburg. Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Uffenheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie). Die Immobilie selbst befindet sich am Rand der Uffenheimer Altstadt. Die Uffenheimer Altstadt mit den vielfältigen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar. Sonstiges: Erforderliche Angaben: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 126,40 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 03.09.2020 Gültig bis: 2030-09-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/0012 Hinzugefügt am: 2020-10-30