Uffenheim - historische Altstadt / stattliches Fachwerk Wohn-Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um ein stattliches Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Uffenheim. Die Liegenschaft besteht insgesamt aus einem Hauptgebäude mit Fachwerkfassade und einem nachträglich angebauten Nebengebäude mit Erdgeschoss und 1.Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine schöne Ladeneinheit. Im 1.Obergeschoss des Hauptgebäudes befindet sich aktuell eine große Wohneinheit. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes ist räumlich mit dem Ladengeschäft verbunden und wird derzeit als Lager/Büro/Werkstatt für den Laden genutzt. Zusätzlich ist im Erdgeschoss des Nebengebäudes auch die Öl-Zentralheizung untergebracht. Das 1.Obergeschoss des Nebengebäudes befindet sich im Rohbauzustand und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Der Zugang zu der Wohnung im 1.OG erfolgt über eine separate Treppe im Innenhof. Der Innenhof ist von der Straße durch ein Hoftor abgetrennt. Die Liegenschaft verfügt über eine sehr schöne innerstädtische Grundstücksituation innerhalb der Uffenheimer Altstadt und hat eine Größe von ca. 510 m². Der sehr gut nutzbare rückwärtige Hofbereich ist über eine seitliche Hofzufahrt zu erreichen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem eine bauliche Anlage, die als weitere Lagerfläche und/oder auch als Carport genutzt werden kann. Der Hofbereich eignet sich zum Abstellen von mehreren Kraftfahrzeugen. Das Wohn- und Geschäftshaus und auch der Anbau sind nicht unterkellert. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets durchgeführt. So wurde u.a. ca. in den Jahren 1999/2000 die Fassade das Hauptgebäude renoviert und alle alten Fenster im Hauptgebäude durch Kunststofffenster erneuert. Der Ausstattungsstandart der Immobilie ist überwiegend dennoch einfach und teils renovierungsbedürftig. Um die Immobilie insgesamt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, sind daher weitere Investitionen notwendig. Derzeitige Nutzung - Istzustand: Im Anwesen bestehen aktuell insgesamt zwei Nutzungseinheiten. 1) Ladeneinheit mit werbewirksamen Schaufensterflächen, EG Hauptgebäude + EG Nebengebäude insgesamt ca. 200 m² Fläche, frei vsl. ab September 2020 2) große 6-Zi-Wohnung mit Freisitz im 1. OG des Hauptgebäudes ca. 130 m² Wohnfläche - wird bei Verkauf leer übergeben Es bestehen keine übernahmepflichtigen Mietverhältnisse. 3) Das 1.OG des Nebengebäudes ist über einen separaten Zugang zu erreichen und befindet sich im ausbaufähigen Rohbauzustand. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind im 1.OG bereits für den Ausbau vorbereitet. Die Fläche eignet sich sowohl für den weiteren Ausbau als Wohnung oder auch als Büro. Sonstiges: Mitverkauft wird ein dazugehöriges Schreber-Gartengrundstück mit ca. 90 m². (FlNr. 2297 – Geckenheimer Steig) Energieausweis: Befreiung, da Ensembleschutz Ausstattung: - ältere Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 für Gesamtanwesen (Standort EG Nebengebäude) - Gas-Anschluss ist bereits vorhanden - die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler - geschätztes Baujahr des Haupthauses ca. 1650 - gemäß Aussage des Eigentümers besteht die jetzige Größe des Haupthauses seit ca. 1888 - Das Hauptgebäude steht nicht unter Denkmalschutz - Baujahr des angebauten Nebengebäudes ca. 1969 - Baujahr des Lagers/Carport ca. 1974 - Wellblechdacherneuerung des Lagers/Carport ca. im Jahr 1995 Weitere Angaben: Zimmer: 6 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 510 m² Wohnfläche: ca. 130 m² Vermietbare Fläche: ca. 330 m² Lagebeschreibung: Uffenheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim. Uffenheim verfügt derzeit über ca. 6.200 Einwohner. Durch die Bundesstraße 13 und die sich in geringer Entfernung befindende BAB 7 ist Uffenheim sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin liegt Uffenheim an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg. Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Uffenheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie). Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich direkt in der historischen Altstadt. Sonstiges: Erforderliche Angaben: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird. Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/0011 Hinzugefügt am: 2020-10-10