Umfangreiches Wohn-Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Objekt Lage Die Nationalparkstadt Frankenau befindet sich am Südrand des Nationalparks Kellerwald-Edersee, einer der schönsten landschaftlichen Regionen Nordhessens. Das Weltnaturerbe (Nationalpark Kellerwald- Edersee) repräsentiert die wertvollsten Relikte großflächiger natürlicher Buchenwälder in Deutschland. Zahlreiche Rad-und Wanderwege sowie abwechslungsreiches Freizeitangebot für jedermann sind naheliegend gegeben. Beschreibung Zum Verkauf steht ein teilunterkellertes Wohn-und Geschäftshaus, welches im Jahr 1900 errichtet wurde. Durch die Jahre hinweg, wurde die Immobilie gepflegt und renoviert. Das im Jahr 1938 umgebaute Wohnhaus erstreckt sich über ca. 150 m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt sind: im EG ist ein großer Wohn-und Esszimmerbereich sowie eine Küche. Das OG verfügt über ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie weitere sechs Zimmer und einen beachtlichen Balkon. Im Kellergeschoss sind ein Heizungsraum, ein Öllager mit 4000 l Tanks sowie ein Abstellraum vorhanden. Des Weiteren sind eine Garage, drei überdachte Stellplätze und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss gegeben. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine ca. 150 m² Gewerbefläche die sich wie folgt aufteilt: im EG erwartet Sie eine im Jahr 1974, umgebaute Bäckerei mit einem Verkaufsraum, der im Jahr 2005 zu einem Kaffee, mit Sitzplätzen für ca. 30 Personen erweitert und eingerichtet wurde. Des Weiteren ist der Verkaufsraum mit einer doppelflügeligen Automatiktür, einer abgehengten Decke mit Down-Lights und einer großen Schaufensterfront ausgestattet, die einen hellen Raum und optimale Darstellungsmöglichkeiten bietet. Im Jahr 1978 fand der Anbau der Backstube statt, die auch als eine Gastronomie- Küche genutzt werden kann. Zusätzlich sind zwei geflieste WC-Anlagen, ein Lager, ein Anlieferungs-Zugang mit doppelflügeligen Glastüren und im Keller ein Mehllager mit zwei Mehltanks vorhanden. Das Besondere an diesem Objekt ist, dass Sie optional die Möglichkeit haben, weitere 250 m² Gewerbefläche zu erwerben. Die vielseitig nutzbare Fläche verfügt über einen separaten Eingang, kann aber auch durch die gewerbliche Küche betreten werden. Die Fläche wirkt durch die hellen Fliesen an den Wänden und die Betonsteinplatten auf dem Boden sehr hell. Derzeit liegen die Objekte wirtschaftlich zusammen, mit der Möglichkeit sie nach dem Erwerb zu trennen. Ausstattung Einbauküche Terrasse Badewanne / Dusche Keller Dachboden Garage / 3 Stellplätze Garten Inventar Gewerbe Optional/zusätzlich Gewerbefläche ca. 250 m² Wohnfläche ca. 150 m² + Gewerbefläche 150 m² + optional 250 m² Grundstücksfläche ca. 510 m² frei ab sofort Kaufpreis 199.000,00 EUR + optional 50.000,00 EUR Energieausweis Denkmalschutz nicht notwendig Käuferprovision Käufer-Maklerprovision 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. HINWEIS: In der Zeit vom 01.07.2020 bis einschließlich 31.12.2020 gilt bei Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages der reduzierte MwSt.-Satz in Höhe von 16 %, d. h. Käufer-Maklerprovision 5,8 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. Ein Termin zur Besichtigung der Immobilie kann über unser Büro vereinbart werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sie sind für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatz. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleiben vorbehalten. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss die ortsübliche Maklergebühr zu zahlen. Die Aufnahmen von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung vorstehender Bedingungen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06635001 Hinzugefügt am: 2020-10-10