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Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive Hafen Nürnberg

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Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive

Hafen Nürnberg [. Bayern, . Nürnberg, . Nürnberg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

445 000 € Kaufpreis 278 m2 Wohnfläche 1 601 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
278 m2
ID:
402770

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Verkaufsobjekt/Büro für stilles Gewerbe ist aus einer Eigentumswohnung, einem kleinen Laden, einem/r weiteren kleinen 1 Zimmer Büro/Wohnung und einem großen Keller/Lager entstanden. Hierzu wurde die Küche im Erdgeschoss herausgenommen und eine Wendeltreppe als direkter Zugang ins Kellergeschoss eingebaut. Dort wurden dann ein Besprechungsraum, eine Büroküche und eine Nische für den Plotter eingerichtet. Zudem wurde der riesengroße Keller in mehrere Teilbereiche durch geschicktes Stellen von Büroschränken abgetrennt. Der vordere Teil des Lagers, rund 40 qm, hat eine Raumhöhe von ca. 3 Meter und ist durch eine Doppeltüre von der Tiefgarage aus sogar befahrbar! In der ehemaligen Wohnung stehen mehrere Büroräume und Nischen für ca. 8 Arbeitsplätze sowie ein älteres WC und ein modernes Bad mit WC zur Verfügung. An einer anderen Stelle im Objekt steht ein weiterer Büroraum (mit Küchenzeile und WC) als Besprechungsraum oder separates Büro zur Verfügung. Beide Büros verfügen über einen separaten Eingang. Im Hof gehört ein Stellplatz zum Büro, drei weitere Stellplätze sind derzeit angemietet und können auch weiterhin angemietet werden. Mit entsprechendem finanziellen Aufwand könnte auch ein Rückbau zur Eigentumswohnung und die Abtrennung des kleinen Ladens wieder erfolgen. Dann stünden vier separate Einheiten zur Verfügung. Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen! Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehmen wir das für Sie. Sprechen Sie uns an! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: Normale, gepflegte Ausstattung, erneuertes Bad Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Bürofläche: ca. 128 m² Lagebeschreibung: Der Stadtteil Herpersdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine top Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind 2-3 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht man mit dem Auto die A73 als Zubringer zu A6 und anderen Autobahnen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Discounter um die Ecke. Sonstiges: Die monatliche Hausgeld-/Rücklagenzahlung für alle vier Teil-Einheiten beträgt 726,-- Euro. Das Gesamtobjekt ist in einem guten Zustand und weist auch ordentliche Rücklagen auf. In 2020 wurde der Aufzug erneuert und über eine separate Rücklage bezahlt. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 149.5 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 29.04.2014 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 279168 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-12-07

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Attraktive Zahnarztpraxis in St. Jobst inkl. Gewerbeimmobilie

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Hinzugefügt am: 2020-12-15

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Hinzugefügt am: 2020-12-16