Unser "Multi"-Talent: Lassen Sie auf viel Fläche Ihren Ideen freien Lauf und bauen Sie auf Ihrem Grundstück!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier gibt's mal was ganz Besonderes!!! Ein Haus mit Geschichte und allerlei Möglichkeiten! Ein Anwesen, welches sicherlich viele Geschichten zu erzählen hätte....und heute wartet es auf ein neues Kapitel.... Zuletzt war im EG dieses beliebten Hauses eine gut gehende Gastwirtschaft mit Saal und Biergarten untergebracht, was aber ohne Koch schlecht weiter zu führen war....so stehen hier derzeit die Räumlichkeiten leer und warten auf neue Ideen und neue Nutzung - ob man die Fläche der Gaststätte, samt dem Saal weiter gewerblich nutzt, oder in Wohnraum "umfunktioniert" bleibt dem neuen Eigentümer überlassen. Das komplett sanierte 1.OG bietet heute eine kleine 2 Zimmer-Whg mit Balkon und ca. 41 m² Wfl und eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 85m² Wfl. , die heute als Praxis genutzt wird. Das 2.OG wurde im gleichen Jahr der Sanierung zu einer exklusiven Galerie-Wohnung, einer richtigen "Wohlfühl-Oase" mit Liebe zum Detail, erheblichem finanziellen Aufwand und allen technischen Rafinessen, ausgebaut. Hier wurde quasi auf den Bestand ein neues Haus mit ca. 220 m² Wfl. gebaut. ....aber nicht nur die ganz besondere Galerie-Wohnung ist als "Highlight" des Hauses zu sehen, sondern auch dass das Grundstück hinter dem Haus ein Baugrund ist, auf dem ein größeres Anwesen erstehen könnte....doch sehen Sie selbst! Ausstattung: Das Haus wurde 1894 als Versorgungshaus der süddeutschen Baumwollindustrie erbaut und hat seither immer Menschen beherbergt und versorgt. Die heutige Eigentümerin hat das Anwesen 2015 erworben und in diesem Zuge alle Sanierungen am Haus, sowie den Dachausbau vorgenommen. Somit präsentiert sich heute ein Anwesen mit Geschichte, das über die Grenzen hinweg bekannt ist, in einwandfreiem Zustand und mit unglaublichem Charme! Der Gastro-Bereich wurde von der Raumaufteilung und vom Stil her belassen, jedoch wurde z.T. neuer Bodenbelag in der Gaststube verlegt und der komplette Gast-Bereich mit geschmackvoller und hochwertiger "Kosmetik" aufgepeppt. Die Toilettenanlagen wurden komplett saniert. In dem angebauten Saal mit knapp 100 m² Fläche und hellem Parkettboden wurden schon viele Feste gefeiert und Sitzungen, oder Tagungen abgehalten...und der Biergarten wird sicherlich von so manchem Gast kläglich vermisst... Da das Haus komplett unterkellert ist, steht auch hier dem Gastro-Betrieb reichlich Platz zur Verfügung. Wer die Wohnungen erreichen möchte, der wird gleich mit einem Hausgang empfangen, der viel verspricht....in diesem Haus ist nichts 08/15....man hat auch hier mit Farbe, Lampen/Beleuchtung und guten Ideen Akzente gesetzt, die mit der ursprünglichen, aufgearbeiteten Holztreppe absolut im Einklang sind und ein tolles Bild abgeben. Da stimmt schon mal der Empfang!;-) Im 1. OG angekommen, ist linker Hand eine quasi neuwertige 2 Zimmer-Wohnung mit kleinem, deckenhoch weiß gefliestem Duschbad und einer voll ausgestatteten Küche zu begehen. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die benachbarte Wohnung, die heute als Praxis genutzt wird, bietet ein ebenso deckenhoch weiß gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein helles, freundliches Wohnzimmer mit 20 m² Fläche, gegenüberliegend wäre planmäßig die Küche untergebracht und 2 weitere Zimmer, sowie eine geräumige Diele machen die Wohnung komplett. Hier wurden in allen Räumen, bis auf das Bad, ein einheitlicher, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, der auch in der Nachbarwohnung verwendet wurde. Im benDie komplett in sich abgeschlossene DG-Wohnung ist durch das Treppenhaus zu betreten, welches auf dieser Etage geschlossen wurde und als eigener Eingang zu dieser Wohnung fungiert. Die aufgearbeitete Holztreppe führt Sie durch das nach oben offene und sehr helle Treppenhaus zu der "Wohlfühl-Oase", einer gelungenen und exklusiv ausgebauten 4 Zimmer-Wohnung mit rund 146 m² Wfl und einer geschmackvollen Galerie mit ca. 74 m² Wfl, wobei die Galerie als 5. Zimmer zu werten wäre. Nachdem Sie das DG erreicht haben, befinden Sie sich bereits in der Diele der Wohnung. Linker Hand ist die großzügige und geschmackvolle Wohnküche zu begehen, die mit einer hochwertigen Schreiner-Einbauküche ausgestattet wurde und genügend Platz für einen großen Esstisch bietet. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Im benachbarten Zimmer war ursprünglich eine Sauna/"Wellnessabteilung" geplant, für die die Anschlüsse auch vorhanden wären, jedoch wurde dieser Raum zum Gästezimmer mit eigenem Duschbad umfunktioniert. Das "Herzstück" dieser besonderen Wohnung ist sicherlich das geräumige und gemütliche Wohnzimmer, das durch die Galerie nach oben, bis zum First offen ist und ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein Ofenanschluss ist hier vorhanden und könnte direkt angeschlossen werden, was die jetzt schon sehr gemütliche Atmosphäre des Raumes noch unterstreichen würde. Die eingezogene Holzdecke ermöglicht einen Kuschelbereich auf der Galerie, die von der Diele aus zu erreichen ist. Hier lässt ein großes Dachlegefenster viel Licht und Luft herein und der Ausblick gibt einen traumhaften Bergblick preis. Am Ende der Diele befinden sich 2 Zimmer, wobei das eine Zimmer heute als Ankleide dient und das 2. Zimmer als Schlafzimmer. Dieses hat den direkten Zugang zu einem Tageslicht-Luxus-Bad mit Badewanne, schwellenfreier Dusche und Waschtisch mit 2 Waschbecken. Eine halbhohe Vormauerung, die in gleicher Höhe endet wie die Fliesen vor dem Waschtisch, lässt die Toilette verschwinden. In der ganzen Wohnung wurden einheitliche Holz-Dielenböden verlegt, alle Lampen/Strahler wurden mit LED-Lichtern ausgestattet, alle Räume bieten LAN-Anschluss und eine SAT-Anlage wurde 2016 installiert. Alle Fenster sind 3 fach isolierverglaste Holz-Alufenster. In den beiden anderen Wohnungen, sowie dem Gastro-Bereich, wurden 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Aufgrund des Dachausbaus wurden alle Zu- und Abwasserleitungen im Haus erneuert und eine Filter- und Wasserbelebungsanlage eingebaut. Als Gegensprechanlage für alle Wohneinheiten wurde eine hochwertige Gegensprechanlage mit Kamera und Speicher im Haus verbaut. Egal, wohin man in diesem Anwesen sieht, hier ist alles sehr liebe - und geschmackvoll und mit hohem finanziellen Einsatz gestaltet worden....ein Haus, in dem man sich wohl fühlt, seine persönlichen "Akkus" laden kann und das viele Möglichkeiten lässt...Sie haben die Ideen - wir vielleicht dieses Haus dazu! Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 16% Gesamtfläche: ca. 660 m² Grundstücksfläche: ca. 1237 m² Kellerfläche: ca. 140 m² Lagebeschreibung: Sonthofen ist Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und zugleich südlichste Stadt Deutschlands mit kleinstädtischem Charakter. Beliebte Urlaubsregion angesiedelt zwischen 750 und 1100 Höhenmetern. Kulturelle, sportliche und touristische Drehscheibe im Oberallgäu und somit idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wanderungen und Bergtouren. Ob Einwohner oder Tourist, hier findet jeder das Passende, denn vom individuellen Fachgeschäft bis hin zum Einkaufsmarkt, ist alles reichlich vertreten. Ärzte, Krankenhäuser, Zug - und Busverbindung etc. alles vorhanden.... Das Anwesen befindet sich im östlichen Teil von Sonthofen, von wo aus man mit kurzen Wegen gleich überall ist. ...und die noch warme Frühstücksbreze können Sie quasi im Schlafanzug beim Bäcker schräg über der Straße holen..;-) Sonstiges: .Aufgrund gesetzlicher Vorgaben, müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht belehren : Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen, ohne Angabe von Gründen, den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses und Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Tel.: 08324 973 333 7, Fax: 08324 973 333 9, infoimmobilien-schwaninger.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Ende der Widerrufsbelehrung Allgemeine Geschäftsbedingungen: Die in unserem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zurzeit 16%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1219 Hinzugefügt am: 2020-10-10