++ URLAUB ZUHAUSE ++ RANDLAGE MIT WEITBLICK UND GEWERBEHALLE ++

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein großzügiges Anwesen am Ortsrand von Buchbach - bestehend aus Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbehalle - steht zum Verkauf. Familien finden hier ein tolles Zuhause und Handwerker ideale Voraussetzungen für einen eigenen Betrieb. Wohnhaus und Halle wurden im Jahr 1996 zur Eigennutzung errichtet. Die Lage ist aus ausgesprochen ruhig und der Ausblick sehr weitläufig. Die Bauweise ist sehr individuell, hochwertig mit vielen Besonderheiten. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.890 m². Garten und Außenanlagen wurden liebevoll gestaltet. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 217,6 m². Diese verteilen sich auf Erdgeschoss, Ober- und Untergeschoss. Insgesamt sind die Räume sehr hell und großzügig. Im Jahr 2004 wurde über der Halle (ca. 15 x 5 Meter) eine zusätzliche Einliegerwohnung errichtet. Somit erweiterte sich die Wohnfläche um ca. 55 m² auf ca. 272 m². Die ELW ist separat und ist über das Obergeschoss zugänglich. Ein Außenzugang könnte geschaffen werden. Die Gewerbehalle - 15 m x 25 m - ist frostsicher und bietet ausreichend Produktions- und Lagerfläche. Für Ihre Mitarbeiter stehen Toiletten und ein Aufenthaltsraum zur Verfügung. Sie möchten die Halle nicht selbst nutzen? Aufgrund der eigenen Zufahrt zur Halle besteht sehr gute Vermietungsmöglichkeit. Auf dem Grundstück befinden sich zudem: 2 Garagen, Carport für 3 Pkw und zahlreiche Stellplätze. Die Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Selbstverständlich wurden regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.: Kindergärten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule, Gastronomie, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Um Ihre Gesundheit bemühen sich niedergelassene Ärzte und Apotheken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Handwerksbetriebe, Friseur und Banken haben sich ebenfalls in Buchbach etabliert. Buchbach ist eine wachsende Region im Landkreis Mühldorf. Beim Wettbewerb "Heimatdorf 2019" war der Markt Buchbach einer der beiden Preisträger. Neben den gemeindlichen Konzepten, Projekten und Vorhaben punktete der Markt Buchbach vor allem mit dem familienfreundlichen Ansatz, sowie dem äußerst aktiven Vereinsleben und das breite soziale Engagement der Vereine und Gruppierungen. Vielleicht werden Sie bald ein Teil dieser Gemeinde. Falls Sie weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme. Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden. Ausstattung: Haus und Betrieb auf einem Grundstück - davon träumen viele Firmen. Vielleicht können Sie nun Ihre Pläne verwirklichen. Große Familien oder mehrere Generationen finden hier ein tolles Zuhause. Die Raumaufteilung ist perfekt, gemeinsam - aber dennoch getrennt - unter einem Dach zu leben. Alternativ kann die Einliegerwohnung vermietet werden. Die Voraussetzungen für einen separaten Zugang sind vorhanden. Das Wohnhaus wurde in Holzständerbauweise mit Außendämmung im Jahr 1996 errichtet. Holz ist das traditionellste Baumaterial von allen - und dazu noch energiesparend und zukunftsorientiert. Der Wohn-Essbereich ist sehr geräumig, hell und südlich gerichtet. Zur Küche sind es nur wenige Schritte. Praktisch ist die direkt angrenzende Speisekammer. Ein Büro ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Ein Gäste Wc und ein großzügiger Eingangsbereich runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Auch das Obergeschoss ist sehr beeindruckend. Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sind südlich gerichtet und bieten Zugang auf den Balkon. Die Möglichkeit für ein 2. Kinderzimmer ist vorhanden. Das Masterbad - mit begehbarer Dusche und 2 doppelflügeligen Balkontüren - befindet sich noch im Ausbau. Die Galerie ist ein wunderbarer Platz für eine ruhige Leseecke. Die Einliegerwohnung befindet sich über der Halle und ist über das OG zugänglich. Diese Wohneinheit besteht aus: Wohn-Schlafzimmer, Küche und Bad. Auch diese Räume sind sehr hell. Die Raumhöhe ist über der üblichen Norm. Derzeit wird das Bad der ELW als Saunaraum genutzt. (Sauna ist im Kaufumfang enthalten) Weitere Wohnfläche bietet das Untergeschoss. Diese Räume werden von den jetzigen Eigentümern betrieblich verwendet. Vom Kellerflur besteht direkter Zugang in die Gewerbehalle. Toiletten und Aufenthaltsraum für Mitarbeiter ist vorhanden. Für Selbständige ist dieses Anwesen ein Juwel auf dem Immobilienmarkt. Produzierende Gewerbe finden für den eigenen Betrieb beste Voraussetzungen vor. Die reine Produktions- und Arbeitsfläche beträgt ca. 371 m². Zudem steht noch genügend Freifläche zur Verfügung. Alternativ kann die Gewerbehalle verpachtet werden. Die derzeitigen Eigentümer wären gerne Ihre künftigen Gewerbemieter. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig. Dachdecker, Holzverarbeitungsbetriebe, Kfz-Reparaturwerkstätte wäre denkbar. Oder eine Ausstellungshalle für Oldtimer? Ggf. können auch Hallenplätze für Boote und Wohnmobile vermietet werden. Wir können leider nicht alle Details benennen. Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, melden Sie sich bei uns. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 3,48 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1890 m² Nutzfläche: ca. 613 m² Lagebeschreibung: Buchbach ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf und grenzt direkt an die Landkreise Erding und Landshut. Die Entfernung zu den Kreisstädten beträgt: - nach Mühldorf ca. 25 km (20 Minuten) - nach Erding ca. 33 km - nach Landshut ca. 35 km. Aufgrund der Fertigstellung der A94 im Oktober 2019 ist die Landeshauptstadt München mit dem Pkw binnen 50 Minuten erreichbar. Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 47 km (ca. 45 Auto-Minuten) Kindergarten, sowie Grund- und Mittelschule sind ca. 1,1 km vom Haus entfernt. Realschule bieten die Orte: 83527 Haag i.Obb, 84416 Taufkirchen/Vils und 84478 Waldkraiburg Gymnasium: 84405 Dorfen, 83536 Gars a.Inn, 84478 Waldkraiburg und 84453 Mühldorf a.Inn Buchbach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Gaststätten und zahlreiche Vereine. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Apotheke, Allgemeinmediziner, sowie Innere Medizin und Zahnärzte sind in Buchbach vorhanden. Abkühlung im Sommer verschafft ein Bad im Loaner See, wenige Kilometer westnordwestlich von Buchbach in der Nähe von Felizenzell. Auch Camping ist hier gestattet. Sonstiges: Im Kaufpreis enthalten sind: Einbauküche, Sauna, Gartenhaus, Außenpool, 2 Garagen, Carport und zahlreiche Kfz-Stellplätze Das Grundstück ist im Bebauungsplan als Gewerbegrund ausgewiesen. Daher ist es für den Kauf erforderlich, dass der Käufer das Haus selbst bewohnt und ein (Klein-)Gewerbe oder eine selbständige Tätigkeit ausübt. Auch Freiberufler sind herzlich willkommen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: HKB18112 Hinzugefügt am: 2020-10-10