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Veni, vidi, vici! Übach-Palenberg

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Veni, vidi, vici!

Übach-Palenberg [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Heinsberg, . Kreis Heinsberg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

420 000 € Kaufpreis 138 m2 Wohnfläche 3 044 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
138 m2
ID:
373940

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Genug gesucht – hier ziehen Sie sorglos in Ihr vollausgestattetes Eigenheim ein. Ihr Haus mit Satteldach und großzügiger Wohnfläche von 138 m2 steht auf einem 366 m2 großen, ebenen und rechteckigen Grundstück. Linkerhand vom einladend geräumigen Entrée befinden sich Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die benachbarte Küche erhält viel Licht durch über Eck eingebaute Fenster. Durch einen Bogen gelangen Sie in den rund 41 m2 großen Ess- und Wohnbereich, der mit stilvollen Möbeln und Dekor ausgestattet zur Einnahme der Mahlzeiten und gemütlichen Abenden einlädt. Der einheitliche Natursteinboden verleiht dem Erdgeschoss eine freundlich helle Wirkung. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer treten Sie auf die Doppelstegplatten überdachte und herrlich zum Garten geöffnete Terrasse. Pflanzen in dezenten Kübeln sowie anderer Zierrat ergänzen den gepflegten Garten, der mit einem Wasserrund lockt und von dichten Hecken umfriedet ist. Dieses besondere Lebensgefühl setzt sich nahtlos im Obergeschoss fort. Alle Räumlichkeiten werden über den Flur betreten. Das Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 11 m2 ist liebevoll ausgestattet. Das Gästezimmer mit einer Größe von 5 m2 eignet sich ideal als zweites Kinderzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer mit 23 m2 genießt den Blick in den Garten. Links von der Treppe befindet sich ein großzügiges modernes Badezimmer. Zwei geräumige Garagen mit Schwingtoren flankieren das Haus. Vor beiden Garagentoren ist reichlich Platz für je mindestens ein weiteres Fahrzeug. Die linke Garage ist über eine Tür bequem mit dem Wohnzimmer verbunden und wird aktuell als Wasch- und Lagerraum genutzt. Die Nutzung als Garage kann leicht wiederhergestellt werden. Ein sehr gepflegter Vorgarten verleiht Ihrem Haus ein einladendes Ambiente. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Ausstattung: Das Gebäude wurde 2004 fertig gestellt und die Ausstattung ist entsprechend sehr modern und qualitativ hochwertig. Die Fassade ist in angenehmem Sandton verklinkert. Das Dach und die Ziegel sind in sehr gutem Zustand und ohne Moos- oder Schimmelbelag. Die Eingangstür, die Garagentore, die Fenster und der Briefkasten sind einheitlich in weiß gehalten. Die Eingangstür hat drei senkrechte Glasstreifen. Alle Fenster sind isolierverglast. Das Haus wird vollmöbliert angeboten. Alle Unterhaltungs- und Haushaltsgeräte sind inbegriffen. Die Küche ist ebenfalls voll ausgestattet inklusive des Inventars. Der Hauswirtschaftsraum enthält Waschmaschine und Trockner. Die Terrasse ist mit einem großen Tisch, acht Stühlen und einer gepolsterten Sitzecke mit Terrassentisch ausgestattet. Die Innenräume sind mit hellen Feinsteinfliesen ausgelegt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Feuchtraumlaminat in warmem Holzton versehen und die Wände sind aufm Raumhöhe von weißen Fliesen geschützt. Die Badezimmerausstattung ist sehr hochwertig mit Hänge-WC, Bidet, zwei aufgesetzten Waschbecken und im hinteren Bereich einer großen Eckbadewanne mit Wirlpool und als i-Tüpfelchen einem Paravent. Das Haus verfügt über Kabel-, Telefon-, Gas-, Strom- und Wasseranschlüsse. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine modernisierte Gaszentralheizung aus dem Jahre 2004. Im offenen Wohn-Esszimmer mit Kamin verbringen Sie gemütliche Winterabende mit Freunde und Familie. Im Ganzen ist dieses Einfamilienhaus sehr geschmackvoll dekoriert und lädt zum Verweilen ein. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 3.043,48 € Käuferprovision: 3,48% Gesamtfläche: ca. 198 m² Grundstücksfläche: ca. 366 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² Vermietbare Fläche: ca. 138 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Westen von Übach-Palenberg. Entspannen Sie nach Feierabend am Rimburger Busch oder entlang des Übachs. Oder besuchen Sie eine der Sehenswürdigkeiten wie die Mühle Zweibrüggen, den Willi-Dohnmen Park oder das Naturschutzgebiet Teverener / Scherpenseeler Heide und lernen Sie Ihre neue Heimat näher kennen. Ihre Kinder können auf einem schönen nahegelegenen Spielplatz unbeschwert Abenteuer erleben. Vor Ihrem Haus ist ein pittoresker, verkehrsberuhigter Vorplatz mit hübscher Bepflanzung. Das Rathaus im Zentrum der Stadt ist weniger als 1,5 km und somit wenige Autominuten entfernt. Übach-Palenberg ist eine schöne Kleinstadt mit knapp 25.000 Einwohnern südlich von Geilenkirchen und nördlich von Aachen gelegen. Die nächste Anbindung zum Fernverkehr, die B57, ist nur 8 Autominuten entfernt. Die A44 bei Aldenhoven wird in weniger als 20 min erreicht. In Übach-Palenberg haben Sie die Wahl zwischen fünf Grundschulen. Es stehen Ihnen zudem ein Gymnasium, eine Realschule und eine Gesamtschule zur Verfügung. In Ihrem Wohnumfeld befinden sich zwei Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Tankstellen sind in Ihrer Nähe vorhanden. Das Geilenkirchener Kranknehaus ist 6 km von Ihrem Wohnort ertfernt. Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte unterstützen wir Sie sehr gerne bei Ihren Plänen und bieten Ihnen unseren kompletten Service zur optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie an. Gerne berate ich Sie auch persönlich in unserem Büro: Pavlina Krumscheid Theaterstraße 46 I 52062 Aachen Mobil: 0170 180 87 48 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 121.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-10-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-PK-16112 Hinzugefügt am: 2020-10-22

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