VePa IMMOTIPP: LANGFRISTIG VERMIETET - 4,20% Rendite

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Kauf steht ein an seriöse Firmen langfristig vermietetes Teileigentum in einem modernen Gewerbeobjekt in Großwallstadt bestehend aus: 1. Kompletter Nutzfläche von 260 m² zzgl. 110 m² Terrassenfläche als Sondernutzungsrecht im Erdgeschoß, welche seit 01.08.2016 als Verkaufs- und Produktionsfläche an eine renommierte Bäckereikette vermietet ist. 2. Kompletter Nutzfläche von 277 m² im 3. OG, welche seit 01.10.2016 an eine seriöse Unternehmensberatungsfirma vermietet ist. Die Fläche kann beim Bedarf unkompliziert in 2 Teilflächen (200 m² + 77 m²) umgewandelt werden. 3. 50% der Nutzfläche im Dachgeschoß. welche seit 01.10.2016 ebenfalls an die selbige Firma vermietet ist. Das sehr hochwertig im Jahre 2016 fertig gestellte Gewerbeobjekt besteht insgesamt aus einem Erdgeschoss, 3 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Auf dem 2059 m² großen Grundstück befinden sich 44 PKW-Stellplätze, davon sind zwei behindertengerecht errichtet. Alle Nutzflächen sind seit Beginn an vermietet. Im Hause befinden sich auch gut frequentierte Physiotherapie- und Arztpraxis. ENERGIEAUSWEIS IST IN VORBEREITUNG Ausstattung: BAUMATERIALIEN UND BAUWEISE -Außenwände: Porenbetonmauerwerk, 36,50 cm, Leichtputz -Tragende: Metallständerwände -Decken: Stahlbeton -Fußbodenaufbau: schwimmender Estrich -Dach: Pfettendach, Pfannen auf Lattung, Minerallwolle zw. den Sparren -Treppen: Stahlbeton, bzw. KSV – 12-1,8 DbM, 24cm dick -Wände notw. Flure einschl. Türen: F 30 bzw. T 30, Brandschutz II -2fach vergl. Kunststofffenster mit elektr. Rollläden, vorw. 44 dB Schall- & Sicherheitsglas VORTEILE AUF EINEN BLICK -Exzellente Anbindung an die Bundesstraße B 469 sowie die A3 und A45 -Infrastrukturell absolute TOP LAGE in Großwallstadt, direkt neben Ankermietern gelegen -Hochwertige Ausstattung und sehr geschmackvolle Einrichtung -Komplett und seriös an namenhafte Firmen vermietet -Langfristige Mietverträge seit 2016 -Garantierte TOP-Bruttorendite von 4,20% WEITERE ANGABEN Z.B. ZU JAHRESMIETEINNAHMEN ERFAHREN SIE IN UNSEREM EXPOSEE. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: im Allgemeinen 3,57% (bei 19% MwSt.-Satz) bzw. zw. 01.07. - 31.12.2020 - 3,48% (bei 16% MwSt.-Satz) Vermietbare Fläche: ca. 747 m² Nutzfläche: ca. 747 m² Lagebeschreibung: Großwallstadt mit seinen ca. 4100 Einwohnern liegt im Maintal zwischen Aschaffenburg und Miltenberg direkt an der Bundesstraße B 469. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Grundversorgung an. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindertagesstätten, Kindergarten, Grundschule, Allgemeinärzte, sowie Lebensmittelmärkte (Rewe, Netto), Banken, Apotheke, Bäcker, Metzger und Restaurants sind im Ort leicht zu erreichen und ermöglichen somit eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. Das Objekt liegt inmitten des beliebtesten Gewerbegebietes in dieser Gegend, welches zunehmend an einer stark wachsenden Infrastruktur profitiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich nennenswerte Geschäfte, wie zum Beispiel Micando Sport Megastore, Audi Autohaus Wolfert, Rossmann oder REWE. Auch viele bekannte Outlet-Stores wie Raffaello Rossi haben hier oder in der Nähe ihren Standpunkt gefunden. Vom Objekt erreicht man in 2 Minuten die Auffahrt auf die Bundesstraße B 469, von welcher man weiter in 10 Minuten auf die A3 Richtung Frankfurt oder Würzburg oder A45 Richtung Alzenau und Hanau gelangt. Sonstiges: KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: infovepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés erfolgt an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Anbieter-Objekt-ID: 153.0 Hinzugefügt am: 2020-10-10