Vermietet in BESTLAGE – Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses exklusive Wohn-/und Geschäftshaus wurde 1999 erbaut und fällt vorallem durch die interessante Architektur auf. Durch die stilisierten Giebel erinnert das Gebäude an klassische, niedersächsische Giebelhäuser und setzt sich gekonnt von der unmittelbaren Nachbarbebauung ab. Die Fassade ist mit rotem Granit verkleidet, der das repräsentative Erscheinungsbild des Gebäudes verstärkt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzelhandelsflächen mit je 88 qm und 100 qm. Eines der Ladenlokale kann über eine Treppe in das Souterrain verbunden und mit weiteren 114 qm erweitert werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich modern ausgestattete Büro-/oder Praxisflächen, welche aktuell komplett als Büro vermietet sind. Eine Einheit mit rund 70 qm befinden sich zur Fußgängerzone hin und wird derzeit als Musikschule genutzt. Die hofseitig gelegenen Räumlichkeiten erstrecken sich über 143 qm und sind an eine Bürogemeinschaft vermietet. Abgerundet wird das Bauwerk durch die drei Maisonettewohnungen mit gehobener Ausstattung und Dachtterrassen, bzw. einem Balkon, im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Dachterrasse, verteilt auf rund 82 qm. Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Dachterrasse mit ca. 69 qm. Wohnung 3: 1 Zimmer, Küche und Bad mit Balkon zur Fußgängerzone auf 38 qm. Weiter verfügt das Grundstück über fünf Stellplätze auf dem Hof. Diese sind fest an die jeweiligen Mieter vermietet. Ausstattung: Die besonderen Merkmale dieser Immobilie noch einmal zusammengefasst: - Auffallende Architektur, Blickfang in der Fußgängerzone - Hausfassade in edlem, roten Granit - 2 Ladenlokale, Büro-/Praxisflächen, 3 Maisonettewohnungen mit Dachterrassen/Balkon - Anbringung von Leuchreklame über den Ladenlokalen möglich - Klimatisierte Verkaufsflächen - 5 hofseitige Stellplätze (fest vermietet) - MITTEN in der Diepholzer Fußgängerzone - Niedrige Energieverbrauchswerte (Energieeffizienzklasse B) - Leerstehendes Ladenlokal im EG, ermöglicht Ihnen sich selbst zu verwirklichen - Mieteinnahmen i.H.v 48.770,00 € p.a. (per 31.12.2019, lt. Eigentümer) Diese solide vermietete Immobilie eignet sich ideal für Anleger oder Investoren. Durch die hohen Mieteinnahmen ist die Refinanzierung der Immobilie gesichert. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: fest vermietet Käuferprovision: 5,8 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 373 m² Vermietbare Fläche: ca. 710 m² Lagebeschreibung: Diese zeitlose, moderne und äußerst ansprechende Gewerbeeinheit liegt zentral, inmitten der Fußgängerzone von Diepholz. Die unmittelbare Umgebung, des 1999 errichteten Wohn und Geschäftshauses, ist von Modegeschäften, Cafés und weiteren klassischen Einzelhandelsunternehmen geprägt. Das Objekt ist ca. 50 Meter Luftlinie vom Alten Rathaus entfernt. Gegenüberliegend des Ladengeschäftes liegt eine Bankfiliale der OLB. In nächster Umgebung befinden sich etablierte Cafés sowie eine Eisdiele, welche für zusätzliche Laufkundschaft sorgen. Ein großer Kundenparkplatz, ein öffentliches Parkhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuß. Verkehrstechnisch ist Diepholz über die B214, B69 und B51 erschlossen. Der Bahnhof liegt ca. 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Diepholz ist rund 17.000 Einwohnern eine der größten Städte der Umgebung und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt ist mittig gelegen zwischen Bremen (65 km im Nordosten), Oldenburg (70 km im Nordwesten) und Osnabrück (50 km im Südwesten). Sie befindet sich nordöstlich der Dammer Berge und nördlich des Dümmers, des zweitgrößten Sees Niedersachsens in der Diepholzer Moorniederung. Sonstiges: Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,8 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen. Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2023-06-22 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: H934 Hinzugefügt am: 2020-10-10