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Vermietete 2-Zi.-ETW in neuwertigem Zustand und attraktiver Wohnlage in Kaarst nahe Düsseldorf Nordrhein-Westfalen

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img. Vermietete 2-Zi.-ETW in neuwertigem Zustand und attraktiver Wohnlage in Kaarst nahe Düsseldorf Nordrhein-Westfalen

Vermietete 2-Zi.-ETW in neuwertigem Zustand und attraktiver Wohnlage in Kaarst nahe Düsseldorf

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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209 000 € Kaufpreis 63 m2 Wohnfläche 3 318 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
63 m2
ID:
270549

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1997885?accessKey=5f17 +++ Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich im 1. Obergeschoss eines 2001 erbauten, frei stehenden Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die seit ca. 2012 vermietete Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand und bietet neben ihrer attraktiven Wohnlage zahlreiche Vorzüge. Darunter sind ein überdachter Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230 €. Der Eingangsbereich eröffnet den Zugang zu allen Räumen der Wohnung und stellt zudem Nutz- und Staufläche zur Verfügung, die noch durch das eigene Kellerabteil und den Wasch- und Fahrradkeller des Mehrfamilienhauses erweitert wird. Das Tageslichtbad ist mit einer gläsernen Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während die ebenfalls durch ein Fenster erhellte Küche über eine funktionale Einbauküche verfügt. Bei den Fenstern handelt es sich um mit Rollläden ausgestattete zweifach-isolierverglaste Fenster, die zusätzlich zu dem WDVS-gedämmten Dach der Wärmedämmung der Immobilie zugutekommen. Neben dem durch ein Doppelfenster erhellten Schlafzimmer beeindruckt vor allem das geräumige Wohnzimmer, das zusätzlich zum einladenden Wohnbereich auch einen Essbereich umschließt. Mit großen Doppelfenstern zur einen und den bodentiefen Fenstern, über die der Balkon betreten wird, zur anderen Seite wird das Zimmer taghell erleuchtet. Den ca. 5 m² großen Balkon mit Aussicht auf den Garten des Mehrfamilienhauses und die umliegenden Wohngebäude prägt eine ruhige Atmosphäre, die durch die Überdachung des Balkons bei nahezu jedem Wetter genossen werden kann. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025643 Ausstattung: + Ca. 15 km nach Düsseldorf und Mönchengladbach + Zentrumsnahe Stadtrandlage + Unbefristet vermietet + Überdachter Balkon + Tageslichtbad + Einbauküche + Tiefgaragenstellplatz + Eigenes Kellerabteil + Wasch- u. Fahrradkeller im MFH Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.317,46 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 63 m² Lagebeschreibung: Zwischen den jeweils etwa 15 km entfernten Großstädten Düsseldorf und Mönchengladbach befindet sich die Stadt Kaarst im Westen Nordrhein-Westfalens in gut angebundener Wohnlage mit Naturnähe. Die Immobilie am zentrumsnahen Stadtrand verbindet das beste beider Welten: die umliegenden Felder, Wälder und Seen und die bequeme Erreichbarkeit des Stadtkerns sowie der nächsten Großstädte. Im Stadtzentrum Kaarsts finden sich alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die in bequemer Distanz von maximal 2 km sogar fußläufig zu erreichen sind. So besteht an Supermärkten, Restaurants, Cafés und Bäckereien kein Mangel. Auch Bank- und Postfilialen stehen zur Verfügung. Die gesundheitliche Versorgung wird durch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtung und Apotheken vor Ort sichergestellt. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung laden Waldgebiete und Felder zu kurzen Spaziergängen und ausgedehnten Wander- oder Fahrradtouren ein. In etwa 1,5 km Entfernung lockt außerdem der schöne Kaarster See mit benachbartem Sportzentrum und herrlichem Naturbad. Des Weiteren bietet die Nähe zu den kulturellen und kommerziellen Zentren Düsseldorfs und Mönchengladbachs zahlreiche Vorteile für die Arbeitssuche bis zur Freizeitgestaltung. An den Straßenverkehr ist die Immobilie optimal über das Autobahnkreuz der A52 und A57 angeschlossen, das mit dem Pkw in ca. 5 Minuten erreicht wird. Alternativ kann auf die S-Bahnverbindungen von dem nur etwa einen Kilometer entfernten Bahnhof “Kaarster See” oder die lokalen Busverbindungen zurückgegriffen werden, deren nächste Haltestelle sich in ca. 150 m Entfernung befindet. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6850385c86 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-31