Vermietete Kapitalanlage in Niederschönhausen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das 1905 erbaute und ca. 1999 vollsanierte Gründerzeitgebäude bestehend aus einem 4-geschossigen Vorderhaus sowie einer 2-geschossigen Remise, beherbergt insgesamt 14 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Die Ladenlokale sowie der Großteil der Eigentumswohnungen sind vermietet und befinden sich in teilsaniertem und gepflegtem Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden alle Fenster mit neuen Kunststoffrahmen und Schallschutzisolierung versehen. Darüber hinaus wurde 2015 die Heizungsanlage der Liegenschaft erneuert. Der nach Süden ausgerichtete und neu angelegte Innenhof mit gepflegter Rasenfläche steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die mögliche Entstehung eines zusätzlichen Neubaus auf dem Hofgrundstück befindet sich in baurechtlicher Prüfung. Ausstattung: Da die Einheit vermietet ist, bitten wir um Verständnis dafür, dass lediglich Abbildungen einer Beispielwohnung Verwendung finden. Beim Betreten der Wohnung erstrecken sich hofseitig die Küche und das Wannenbad mit Fenster. Gegenüberliegend öffnen sich das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Beider Räume sind sowohl vom Flur, als auch durch eine Verbindungstür zugänglich. WICHTIGER HINWEIS: Die hier angebotene Wohnung ist *VERMIETET* (unbefristeter Mietvertrag). Die Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. Das bestehende Mietverhältnis kann mindestens in den nächsten 10 Jahren auf Grund einer gesetzlichen Sperrfrist nicht durch Eigenbedarf gekündigt werden. Zudem steht dem Mieter der Wohnung ein Vorkaufsrecht zu. (siehe entsprechender § im BGB). Zusätzlich zu den vermieteten Einheiten stehen in diesem Objekt auch bezugsfreie Wohnungen zum Kauf. Wir beraten Sie gerne persönlich zu den verschiedenen Wohnungstypen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: Sonstige Käuferprovision: Courtage von 6,96 % inkl. der ges. MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 52,04 m² Lagebeschreibung: Der grüne Ortsteil Niederschönhausen gehört zum Berliner Bezirk Pankow und ist für sein Schloss mit angrenzendem Orangeriepark bekannt. Sollten die kulturellen und kulinarischen Hotspots der Hauptstadt gewünscht sein, verbindet die nur ca. 300 m entfernte Tram-Bahn Haltestelle "Kuckhoffstraße" den Bezirk Pankow auf direktem Wege mit dem "Hackeschen Markt" oder der "Friedrichstraße". Dabei durchquert sie den schönen Stadtteil Prenzlauer Berg, der ebenfalls mit vielfältigen Angeboten entlang der Schönhauser Allee reizt. Auch der in ca. 10 Minuten erreichte U- und S -Bahnhof Pankow hält viele direkte Möglichkeiten bereit, Berlin zu durchqueren. Dank der guten City-Lage sind tägliche Einkaufsmöglichkeiten rund um den Ossietzkyplatz sowie das Rathaus Center Pankow nur einen Katzensprung entfernt. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 143,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 19.06.2018 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 029/G1/E4/Eh1 Hinzugefügt am: 2020-10-10