Vermietete Kapitalanlage nahe der Fasanerie: 2-Zi.-ETW mit Balkon in Darmstadt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im naturnahen Norden Darmstadts nahe der beliebten Fasanerie befindet sich diese rund 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen gemütlichen Balkon in Westausrichtung. Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.880 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 358 €. Die Eigentumswohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Neben einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Ein dem Objekt zugeordneter Pkw-Freistellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025485 Ausstattung: + Vermietete Kapitalanlage + JNKM: ca. 5.880 € + Monatliches Hausgeld: ca. 358 € + Nahe Fasanerie + West-Balkon + Aufzug vorhanden + Waschmaschinenanschluss im Keller + Pkw-Freistellplatz Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.131,15 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 61 m² Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre Wohnlage in Kranichstein. Umgeben von Felder und erholsamen Waldgebieten genießen die Anwohner hier ein naturnahes Wohnen im Norden von Darmstadt und profitieren außerdem von einer guten Infrastruktur: In einem Umkreis von ca. 550 m befinden sich 4 Supermärkte. Auch Drogerien, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind im Bezirk gut verteilt und nach kurzen Wegen zu erreichen. Mehrere Kitas sowie 4 Schulen bieten ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot, was gerade von Familien mit Kindern sehr geschätzt wird. Nur etwa 2 Gehminuten entfernt liegt die “Brentano Anlage”, die mit dem Ruthsenbach zu erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Nach etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad kann weiterhin ein Sportplatz mit anliegendem Naturbadesee erreicht werden. Auch das Jagdschloss “Kranichstein” ist immer einen Besuch wert, dessen Schlosspark zu Spaziergängen einlädt. Zudem finden hier regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Trotz der naturnahen Wohngegend ist Kranichstein sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen 5, 67 und 661 schließen gut an das bundesweite Straßennetz an. Weiterhin verlaufen die Tramlinien 4 und 5 sowie mehrere Buslinien durch den Bezirk. Der Bahnhof Kranichstein befindet sich ca. 1,3 km entfernt und bietet Anschluss an die Regionalbahnen mit Fahrtziel bis nach Dieburg, Aschaffenburg und den Hauptbahnhof Darmstadt. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Fernwärme Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 56a5fb6909 Hinzugefügt am: 2020-10-10