Vermietetes 6-Parteien-Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus bei Pleinfeld am Brombachsee

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus Das ehemalige Mühlengebäude wurde 1954 in Massivbauweise erstellt - nachdem das ursprüngliche Gebäude komplett abgebrannt ist - und 1992 in ein 6-Parteien-Mehrfamilienhaus umgebaut. Die ehemalige Mühle befindet sich an der B2, etwa 45 km südlich von Nürnberg. Die Häuser liegen sehr idyllisch an der Schwäbischen Rezat etwa 100 m vor der Ortschaft Pleinfeld in einem großen Wiesengrund, der zum Teil zum Anwesen gehört. Das Anwesen steht auf einer Grundstücksfläche von 4.623 m². Durch den Mühlbach abgetrennt befindet sich unmittelbar anschließend, mit einer Brücke verbunden, weiteres Grünland. Zum Anwesen gehört auch ein Fischereirecht. Die Gesamtwohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 331 m², die einzelnen Wohnungen haben jeweils 3 Zimmer plus Küche und das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnungen 1 - 6 erstrecken sich jeweils über zwei Etagen. Die 6 Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die jeweiligen Wohnflächen liegen zwischen 50 m² und 61 m². Die Böden der einzelnen Räume sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Drei Wohnungen haben jeweils 2 Balkone und drei Wohnungen haben 1 Balkon, die jeweils nach Süden ausgerichtet sind. Für Stauraum sorgt das jeweilige Kellerabteil. Zu jeder Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz. Beheizt werden die Häuser mit einer Gaszentralheizung. Im Rahmen des Umbaus des Mehrfamilienhauses 1992 wurden die Fenster, Elektro und Sanitär sowie Wasser und Abwasser erneuert. Die Fassade und das Dach erhielten eine Dämmung. Im Heizraum befindet sich zusätzlich eine Dusche und ein WC. Einfamilienhaus Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 76 m² und ist ebenfalls vermietet. - zusätzlicher Holzofen im Flur - Erdgeschoss - ursprüngliches Baujahr vor 1900, Umbau 1991 - nicht unterkellert - Sanierungen/Renovierungen in 2004 - 2010: - Bad (Anbau) neu - Kunststofffenster in 2004 - Dach 2005 (Dachboden gedämmt) - Wintergarten 2007 - Kalkinnenputz neu, Elektroleitungen neu, Fußbodenheizung und Boden neu im Wohnzimmer in 2008 - Gasheizung 2010 Nebengebäude, Wiesen Wiesen - 4.930 m² und 3.430 m² - verpachtet, p.a. 478,-- € Fischereirecht - gilt für die Schwäbische Rezat,, Länge ca. 1,7 km - verpachtet bis 12/2029 - Pacht p.a. 1.000,-- € Nebengebäude - sehr gepflegt - Scheune bestehend aus Aufenthaltsraum, frostsicherem Lagerraum, Werkstatträumen, Tenne mit Durchfahrt, Oberboden (erreichbar über Einfahrt) ca. 73 m² an Werkstatträumen sind vermietet, Nettomiete p.a. 1.920,-- € Maße Scheune: ca. 23,5 m x 9,5 m Maße Oberboden: ca. 23,5 m x 9,5 m Maße Tenne mit Durchfahrt: ca. 9 m x 9 m Massivbauweise - Garage, ehemaliger Stall (nur kurzfristig genutzt) Massivbauweise keine Ammoniakablagerungen bzw. Feuchtigkeitsspuren Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 7 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,85 inkl. ges. MwSt. Gesamtfläche: ca. 527 m² Grundstücksfläche: ca. 4623 m² Vermietbare Fläche: ca. 407 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Lagebeschreibung: Der Markt Pleinfeld liegt direkt am Großen Brombachsee und ist neben der Stadt Gunzenhausen der wichtigste Ort im fränkischen Seenland. Vom Norden aus betrachtet, ist Pleinfeld das Tor zum Altmühltal. Mit rund 7500 Einwohnern ist Pleinfeld der viertgrößte Ort im Landkreis Weißenburg –Gunzenhausen, der durch die Bundesstraße B2 in nördlicher Richtung an den Großraum Nürnberg angeschlossen ist. Von Pleinfeld aus verkehren auch regelmäßig zwei Mal die Stunde Züge in Richtung Nürnberg mit ca. 40 Minuten Fahrtzeit. Pleinfeld liegt an der Verkehrsachse Nürnberg – Augsburg (B2) sowie an der Verkehrsachse in Richtung Gunzenhausen – Ansbach (B13). Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist – diverse Einkaufsmöglichkeiten, namhafte Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten sowie Ärzte und Apotheken etc. finden sich in Pleinfeld. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für hervorragende Betreuungsmöglichkeiten. Grund- und Mittelschule sind in Pleinfeld ebenfalls angesiedelt. Ein Seniorenhof mit 43 Einheiten befindet sich in ruhiger und zentraler Lage nahe dem Ortszentrum von Pleinfeld. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 131,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 08.12.2014 Gültig bis: 2024-12-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Letzte Modernisierung: 1992 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-641/0080 Hinzugefügt am: 2020-10-21