Vermietetes Ladengeschäft in begehrter Lage von Bönningstedt zu kaufen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gewerbefläche zur Kapitalanlage Hier handelt es sich um eine Gewerbeeinheit (Laden/Bürofläche) im Erdgeschoss eines 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Seit über 24 Jahren befinden sich ausschließlich Friseursalons in diesen Räumlichkeiten. Der Standort ist für seine Dienstleistungen bekannt und wird gut frequentiert. Der Laden befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Ladengeschäft verfügt über fünf Schaufenster in denen die Dienstleistungen sehr gut präsentiert werden können. Sie sind mit Fensterbänken versehen, die die Dekorationsmöglichkeiten vielfältig machen und damit Neugierde wecken. Es stehen neben der eigentlichen Ladenfläche zwei abgetrennte Räume und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Raum wird aktuell als Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter und ein Raum für vorbereitende Arbeiten genutzt. Im Abstellraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Dort befindet sich auch der Großboiler für Warmwasser. Das Haus stellt sich zur Straße mit gefälliger Bebauung in versetzter Bauweise mit Arkaden und verglasten Überdachungen dar. Der Gebäudekomplex wurde massiv hergestellt und auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Er wurde vollunterkellert mit Kellerräumen und Tiefgarage. Die Kaltmiete der seit 2017 an die derzeitigen Mieter vermieteten Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 12.250 € p.a. Das Hausgeld an die Verwaltung beträgt zur Zeit insgesamt 288,00 €. Darin enthalten ist die monatliche Instandhaltungsrücklage von ca. 63,00 €. Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. Wir vereinbaren nach Rücksprache gern einen Innen-Besichtigungstermin für Sie, damit Sie sich ein Gesamtbild von dieser Gewerbeeinheit machen können. Leider können wir Ihnen mit Rücksicht auf den laufenden Betrieb des Frisörsalons keine weiteren Fotos zur Verfügung stellen. Ausstattung: - öffentlicher Parkplatz hinter dem Haus - Aufenthaltsraum mit Pantry-Küche im Mietereigentum - ca.11 m Ladenfront mit fünf Schaufenstern - zentrale Heizungsanlage aus 2014 - Lager mit Therme und WMA/Trocknerbereich - Separater Raum (z.zt. als Mix-Raum für Farben etc.) - abgehängte Decke mit Rasterleuchten - PVC-Fußboden Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar an die Firma ImmoCenterWitte, Kerstin Witte beträgt 6,25% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages bis zum 31.12.2020 geben wir die MwSt.-Senkung an unsere Kunden weiter. Ladenfläche: ca. 108,60 m² Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Ortszentrum von Bönningstedt, unmittelbar an der Kreuzung zwischen der viel befahrenen Kieler Straße (Verbindung Hamburg - Quickborn) und der Ellerbeker Straße ( Verbindung zwischen Pinneberg/Rellingen und Norderstedt). Die Gewerbebetriebe im Haus profitieren von der guten Sicht- und Lauflage im Ortszentrum, da sich im näheren Umfeld mehrere Verbrauchermärkte, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe befinden. Die Gemeinde Bönningstedt liegt quasi am nördlichen Stadtrand der Megametropole Hamburg. Kurz nachdem man den Hamburger Stadtteil Burgwedel verlassen hat, erreicht man über die Kieler Straße den Ort Bönningstedt. Hier leben heute ca. 4.500 Menschen. Die Einwohnerzahl nimmt stetig zu. Außerdem durchfahren täglich viele Pendler den Ort, weil sie zwischen Quickborn oder umliegenden Gemeinden in Richtung Hamburg und zurück pendeln. Beste Aussichten für solide Gewerbevermietung. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte. Geldwäschegesetz: Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung der Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren. *** Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder durch fremde Makler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. *** Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18.03.2019 Gültig bis: 17-03-2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W 2013284 Hinzugefügt am: 2020-10-19