Viel Gestaltungsspielraum in zentraler Rüsselsheimer Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Verehrte Kundschaft, in den turbulenten Zeiten rund um das Corona-Virus ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen. Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und halten uns an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des Landes Hessen. Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne im Anschluss an die Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur ernst gemeinte Besichtigungstermine und prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Halten Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5m ein. Sofern Sie sich gesundheitlich unwohl fühlen, sagen Sie Termine bitte ab. Hoffen wir, dass sich dieser Zustand baldmöglichst normalisiert und die gewohnten Zeiten zurückkommen. Bleiben Sie bis dahin bitte gesund und schützen sich und andere. Auch wir tun dies. Ihre S Immobilien Agentur Frankfurt - Partner Frankfurter Sparkasse Das nachfolgende Angebot wird Sie begeistern! Hier haben Sie die Chance, einen vollständigen Gewerbebetrieb in der beliebten Rüsselsheimer Böllenseesiedlung zu erwerben. Nach Rücksprache mit der Stadt sind verschiedene Konzepte denkbar. Durch die Lage kann sowohl der Gewerbebetrieb als auch die wohnwirtschaftliche Nutzung stärker in den Fokus rücken. In der Vergangenheit wurden oberhalb des Gewerbebetriebs die beiden Etagen durch die Mitglieder der Familie bewohnt. Es handelt sich hierbei um zwei große Wohneinheiten, die jeweils über eine Wohnfläche von knapp 110 Quadratmetern verfügen. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Räume mit einem kleinen Balkon, die ohne größeren Aufwand in die bestehende Wohnung integriert werden können. Denkbar wäre ebenfalls eine separate Einheit, da die Leitungen hierfür existent sind. Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage. Egal, ob Sie den Standort mit dem eigenen Bäckereibetrieb nutzen möchten oder die Flächen in vollem Umfang vermieten, so sind den Möglichkeiten, die dieses Wohn- und Geschäftshaus vorweist kaum Grenzen gesetzt. Machen Sie sich am besten vor Ort ein Bild von den Chancen, die dieses Wohn- und Geschäftshaus Ihnen bietet. Zur Besichtigung stellen wir Ihnen für alle Gebäudeelemente die passenden Energieausweise zur Verfügung. Ausstattung: -Ladenfläche an der Hauptstraße mit großzügigen Büro- und Lagerflächen -zwei Wohneinheiten mit Erweiterungspotential -weitreichend unterkellert mit verschiedenen Umgestaltungsreserven -Photovoltaikanlage Weitere Angaben: Zimmer: 7 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01/11/2019 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 521 m² Wohnfläche: ca. 230 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² Vermietbare Fläche: ca. 535 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung: Die Rüsselsheimer Böllenseesiedlung verfügt über eine schöne Infrastruktur. Die zentrale Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes und der kurzen Wege zu den wichtigsten Verkehrsknoten machen diese Lage besonders interessant. Die Städte im Umfeld wachsen immer weiter zusammen und Rüsselsheim ist ein Profiteur! Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 176,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 04.09.2019 Gültig bis: 2029-09-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Letzte Modernisierung: 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5423-001279 Hinzugefügt am: 2020-10-10