Viel Platz für 3 Familien auf tollem Grundstück!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Auf einem wunderbar großen Grunstück, welches einen parkähnlichen Charakter hat, finden Sie viele Möglichkeiten der Nutzung unter einem Dach. Als Mehrgenerationshaus lässt es die ganze Familie beisammen sein. Wer möchte, kann die obere Wohnung separat vermieten. Aber auch Selbständige oder Freiberufler könnten hier ihr Büro integrieren. Das ursprünglich in Massivbauweise errichtete Haupthaus wurde 1965 erbaut. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Wohneinheiten, jede für sich mit separatem Eingang. Durch eine Tür im inneren des Hauses sind diese verbunden, sodass eine Gesamtnutzung möglich wäre. Im Jahr 2008 wurde das Dachgeschoss zu einer hellen und großen 6-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und energetischer Dachdämmung ausgebaut. Auch diese Wohnung hat einen separaten Eingang. Das Haus ist voll unterkellert, insgesamt stehen 6 Kellerräume zur Verfügung. Den Keller können Sie durch das Haus, aber auch durch eine separate Kelleraußentreppe erreichen. Im Jahr 2014 wurden die Fenster im Erdgeschoss sowie die Heizkörper erneuert. Die Heizungsversorgung der drei möglichen Wohneinheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Ölverbrauch für das Haupthaus wird durch den im Wohnzimmer befindlichen Kamin reduziert. Auf einen Blick teilen sich die Wohnungen wie folgt auf: Wohnung 1 im Erdgeschoss: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und überdachte Terrasse. Gesamtwohnfläche ca. 130 m² Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse. Gesamtwohnfläche ca. 62 m² Wohnung im Dachgeschoss: Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-Bad, Dachterrasse. Gesamtwohnfläche ca. 123 m² Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere Holzhäuser und ein überdachter Schuppen sowie eine ca. 50 m² große Doppelgarage mit hohen Rolltoren, die locker Platz für zwei Wohnmobile bietet. Noch so viele Worte, würden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln. Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin daher mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich inspirieren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1924179 Ausstattung: Kurzüberblick Ausstattung gesamt: 13 Zimmer 3 Bäder 2 Gäste-WC's 5 Carports 2 Außenstellplätze Öl-Zentralheizung Baujahr 1998 Vollkeller Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 7 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.361,90 € Käuferprovision: 5,80 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer Gesamtfläche: ca. 384,94 m² Grundstücksfläche: ca. 3492 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,80 m² Vermietbare Fläche: ca. 315 m² Nutzfläche: ca. 69,94 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Kutenholz ist eine der größten Gemeinden im Süden des Landkreises Stade. Sie liegt südwestlich von Hamburg und östlich von Bremen Gebildet wird sie neben Kutenholz aus den Ortsteilen Mulsum, Essel und Aspe. Kutenholz ist verwaltungsmäßig der Samtgemeinde Fredenbeck angegliedert Die Gemeinde Kutenholz und die angrenzenden Orte der Samtgemeinde Fredenbeck bieten zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Die nächsten größeren Städte, wie Stade oder Bremervörde erreichen Sie nach rund 15 Kilometern. Über einen Bahnanschluss (EVB) in Kutenholz hat man einen Anschluss nach Bremerhaven und Hamburg. Darüber hinaus besteht im Rahmen des HVV eine direkte Busverbindung von Mulsum nach Stade, von hier aus erreicht man mit der S-BAHN in 45 Minuten Hamburg. Mit dem Auto besteht Anschluss über die Landstraße 123 Richtung Bremervörde sowie über die B73 Richtung Stade, Buxtehude und Hamburg. Die Fahrtzeit nach Hamburg, Cuxhaven und Bremen beträgt jeweils ca. 1 Stunde. Die großen Arbeitgeber der Unterelberegion wie z.B. DOW Chemical und Airbus in Stade, werden in 20 Minuten erreicht. Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: mona.schnuellefalcimmo.de Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Mona Schnülle Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 185.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-04-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-MoSc-16493 Hinzugefügt am: 2020-10-10