Viel Platz für die große Familie!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir bitten Sie beim Besichtigungstermin eine Mundnasenmaske zu tragen und Einweghandschuhe anzuziehen um somit eine höchstmögliche Sicherheit für Sie und unsere Mitarbeiter zu gewährleisten. Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Mundnasenmaske keine Besichtigung durchgeführt werden kann. **Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails.** Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet. In der Hauptwohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, Abstellraum, drei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC, stehen ihnen im Erdgeschoss ca. 126 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung. Unterstützend steht Ihnen ein 2016 vollständig erneuerter Kachelofen, sowie Solarthermie für Warmwasser zur Verfügung. Der Kachelofen entspricht den aktuellen Abgasnormen (Feinstaubbestimmungen) und wird vom Flur aus beheizt. Durch die leichte Südhanglage des 852 m² großen Grundstückes liegen die südlich ausgerichteten Untergeschossräume ebenerdig, sind somit sonnendurchflutet, und haben einen direkten Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Die ca. 68 m² große Einliegerwohnung bietet drei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Zum Haus gehört auch eine unterkellerte Garage. Die Immobilie wurde 2009 vollständig renoviert und auch die Wasser- und Elektroinstallation vollständig erneuert. Eine Innenrenovierung wurde ebenfalls vorgenommen, u. a. wurden auch vorhandenen Bäder auf den neuesten Stand gebracht und die Südterrasse erneuert. Die vorhandene PV-Anlage mit knapp 10 kW/p steht ebenfalls zum Verkauf! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich bezüglich eines Besichtigungstermins. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. Grundstücksfläche: ca. 852 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Rottenburg a. d. Laaber. Die historisch geprägte Stadt Rottenburg liegt im nördlichen Gebiet des Landkreises Landshut und befindet sich ca. 25 km von Landshut entfernt, ist jedoch durch eine gut ausgebaute Verbindungsstraße leicht erreichbar. Die Stadt hat ca. 8.350 Einwohner und bietet alles fürs tägliche Leben, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Realschule, Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 239,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 18.05.2020 Gültig bis: 2030-05-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Letzte Modernisierung: 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/0551 Hinzugefügt am: 2020-10-10