Viel Platz für Hund und Katz! Einfamilienhaus im Vorderen Bayrischen Wald

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das um das Jahr 1996 erbaute Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Das Haus liegt ruhig in einem kleinen Ort und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Aufteilung der einzelnen Ebenen: Erdgeschoss: - Windfang - Gäste WC - Büro - Diele - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Schlafimmer - Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche Dachgeschoss: - ausgebautes Dachstudio über die ganze Etage - zusätzliches Badezimmer mit Dusche Kellergeschoss - drei Kellerräume - Waschraum - Heizungsraum Ihr Auto hat in der am Haus dazugehörigen Doppelgarage oder auf der Stellfläche vor der Garage Platz. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage! Ausstattung: - alle Räume bis aufs Schlafzimmer gefließt - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Dachgeschoss vor 5 Jahren ausgebaut - zweites Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss - Schwedenofen im Dachgeschoss - Doppelgarage - Kleinkläranlage - großes Grundstück, komplett eingezäunt mit einer Mauer Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,48 % inkl. Mwst. Grundstücksfläche: ca. 1296 m² Nutzfläche: ca. 110 m² Lagebeschreibung: Gfäll ist ein Ortsteil von Falkenstein im Vorderen Bayerischen Wald in der Oberpfalz, nahe dem Naturschutzgebiet Hölle. Der mehr als 3.000 Einwohner zählende Markt Falkenstein bietet Ihnen eine allseits auskömmliche Infrastruktur. Bezüglich Einkaufsmöglichkeiten wie hinsichtlich Kindergarten und Schule wie betreffend Ärzten und Apotheke. Auch ein vitales Vereinsleben! Weiters bleibt die A3 mit dem Auto in gut 10 Minuten erreichbar, fahren Sie entsprechend in 20 Minuten nach Straubing oder in 30 Minuten nach Regensburg. Sonstiges: WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Daniela Hecker Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941-30770-245 Fax: 0941-30770-17 Email: daniela.heckerremax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2030-09-08 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2451-04586 Hinzugefügt am: 2020-10-10