Viel Platz mit vielen Möglichkeiten in guter Lage ++Löhnberg++

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein ca. 1934 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Löhnberg, welches nur wenige Schritte vom Ortskern und dem Bahnhof entfernt liegt. Das Erdgeschoss wurde durch den entstandenen Anbau aus dem Jahr ca. 1968 um eine Wohneinheit erweitert. Die Immobilie teilt sich durch zwei eigene Hauszugänge in unabhängige Einheiten. Sie überzeugt mit einer vielseitigen und großzügigen Raumaufteilung auf insgesamt drei Ebenen - inklusive einer kleinen Gewerbeeinheit, die ebenfalls viele Optionen darstellt. EG: Schlafen, Bad, Gäste-WC, Büro, Wohnen, Essen, Küche mit Zugang auf die neu angelegte Terrasse // OG: Kind, Schlafen, WC, Gast // DG: zwei Kinderzimmer, Duschbad // Gewerbe: Windfang, Laden, Raum Der Außenbereich hat eine schöne Terrasse sowie einen schönen Garten zu bieten. Die Garage ist ausreichend groß und bietet Platz für insgesamt 3 Fahrzeuge. Das Gebäude samt Anbau befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Die zuletzt getätigten Modernisierungen erfolgten 2004 durch den Eigentümer. Dabei wurden fast alle Fenster, das Hauptbadezimmer, die Heizungsanlage sowie diverse Wand- und Bodenbeläge erneuert. Ausstattung: + Wohnfläche von ca. 186 m² + Nutzfläche von ca. 82 m² + Grundstücksfläche von 550 m² + großzügige PKW-Garage + Überdachte Terrasse + Gehrecht- und Fahrrecht an dem Nachbargrundstück Für offenliegende Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Zusätzliche Ausstattung: kleine Gewerbemöglichkeit Weitere Angaben: Zimmer: 7 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 550 m² Wohnfläche: ca. 186 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,71 m² Nutzfläche: ca. 82 m² Lagebeschreibung: Löhnberg ist eine aufstrebende Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Vor Ort finden Sie drei Supermärkte, einen Drogeriemarkt sowie Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kindergarten mit KITA und Bankinstitute. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig, direkt an der B49 Richtung Gießen und Limburg. Die Autobahnen sind ca. 20 km entfernt. Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 241,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 01.03.2020 Gültig bis: 2030-02-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 Letzte Modernisierung: 2004 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5245-000396 Hinzugefügt am: 2020-10-10