Viele Ideen führen zum Ziel: Seien Sie in Axstedt kreativ!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier haben Sie die Wahl: Möchten Sie ein Zweifamilienhaus entwickeln, ein Wohn- und Geschäftshaus fortführen oder es gar zu einem Einfamilienhaus umgestalten? Mit ein bisschen Geschick lässt sich diese Immobilie sicher in einen Wohntraum verwandeln. Das 1991 erbaute Objekt besticht durch seine stilvolle Bauweise und teilt sich im Erdgeschoss in Geschäftsräume auf. Ein Umbau in eine ca. 108 qm große 3- bis 4 Zimmer Wohnung ist aber ebenso ohne großen Aufwand denkbar. Aktuell teilen sich die Geschäftsräume wie folgt auf: - Foyer als Eingangsbereich - früher genutztes Großraumbüro - ein abgetrennter Büroraum - eine Küche mit Einbauküche mit angrenzendem - Sanitärbereich sowie - ein Abstellraum Sie gelangen über einen separaten Eingang in eine 4-Zimmer Wohnung. Das Besondere an der Wohnung ist, dass diese eine hohe Deckenhöhe bietet und somit auch keine Dachschrägen störend sind. Über den hellen Treppenaufgang gelangen Sie in die ca. 89 m² große Wohnung, die wie folgt aufgeteilt ist: - ein Flur, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet, - eine Küche mit Durchgang in - ein Wohnzimmer mit Balkon und - drei weitere Zimmer sowie - ein Tageslichtbad mit Wanne Direkt neben der Wohnung befindet sich ein eigener Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Seit 2011 ist die Wohnung im Obergeschoss für eine jährliche Kaltmiete von ca. 4248,00 EUR vermietet. Auf dem ca. 1064 m² großen Grundstück befinden sich derzeit sechs Stellplätze. Der hintere Teil des Grundstücks bietet Ihnen eine Grünfläche, die ideal für Hobbygärtner nutzbar wäre. Holen Sie sich Ihre Erholung in Ihr Zuhause und verwandeln Sie es in eine Gartenlandschaft. Das Grundstück glänzt mit einem alten Baumbestand sowie im hinteren Teil mit der ruhigen Lage. Hier können Sie Ihren Ausblick in Wiesen und Felder genießen! Die Immobilie wird mit einer modernen Öl-Brennwertheizung aus dem Jahre 2020 beheizt. Diese befindet sich in einem Heizungsraum im Erdgeschoss. Weitere Angaben: Zimmer: 6 Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1064 m² Wohnfläche: ca. 197 m² Lagebeschreibung: Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer Ortsdurchfahrtsstraße in Axstedt, wo die Sichtbarkeit für ein Geschäftshaus gut gegeben wäre. Axstedt ist Bestandteil der Samtgemeinde Hambergen. Sie liegt am Nordrand des Landkreises Osterholz in Niedersachsen. Für einen besonderen Freizeit- und Erholungswert sorgen die verschiedensten Möglichkeiten für z.B. Spaziergänge oder Fahrradtouren in der naturnahen Umgebung durch Felder und Wälder. Man wohnt jedoch nicht nur ruhig, sondern dennoch gut an den ÖPNV angebunden: Der Bahnhof Lübberstedt ist mit dem Fahrrad ca. 15 Minuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Bahnhof Osterholz-Scharmbeck in ca. 9 Minuten Fahrzeit und den Bremer Hauptbahnhof in ca. 27 min. Wer nach Bremerhaven möchte, erreicht den Hauptbahnhof in rd. 19 min. Die Grundschule am Billerbeck oder die Kindertagesstätte Axstedt sind fußläufig in ca. 850 m bequem zu erreichen. Sonstiges: Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung. Für ein persönliches Finanzierungsangebot stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls sehr gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 104,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 25.08.2020 Gültig bis: 2030-08-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Letzte Modernisierung: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2418 Hinzugefügt am: 2020-10-10