Vielfältig einsetzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie haben eine Geschäfts- bzw. Projektidee, wofür Sie ein großzügiges Gebäude und ausreichend Fläche benötigen? Sie haben allerdings noch nicht das richtige Objekt gefunden? Möchten dazu gerne zur Verwirklichung Ihres Traums direkt vor Ort wohnen? Am besten in zentraler und guter Wohn- und Geschäftslage? Dann wird dieses Verkaufsangebot mit Sicherheit Ihre Aufmerksamkeit finden. Dieser Gebäudekomplex bestehend aus einem flexibel nutzbarem Wohnhaus, einem Nebengebäude, einer Werkstatt, einer unterschiedlich verwendbaren und sehr geräumigen Gewerbefläche, mehreren Garagen sowie zwei Höfen, sucht denjenigen der den Wunsch verfolgt dem Anwesen liebevoll wieder Leben zu verleihen. Im denkmalgeschützten Wohnhaus, welches als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, erwarten Sie im Erdgeschoss ein großes und ein kleineres Zimmer, die Küche mit Einbauküche und Kammer sowie offenen Zugang zur lichtdurchfluteten Veranda, ein WC und die Flure. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, das Wannen- und Duschbad mit Fußbodenerwärmung und Kammer sowie die Flure zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie im Dachgeschoss zwei Zimmer, eine Küche, ein WC, den Flur und weitere Ausbaureserve (Dachboden). Der Teilkeller dient als Abstell- und Anschlussraum sowie Standort der Heizung. Das Nebengebäude (Sozialtrakt) verfügt über die Waschküche, die Sauna mit Dusche und einen Toilettenraum. Der Zugang erfolgt jeweils über den Innenhof. Der Gewerbeteil wurde zuletzt als Möbelhaus mit Tischlerei bewirtschaftet. Die sämtlichen ehemaligen Laden- und Ausstellungsflächen, ehemaligen Büro- und Werkstatträume (inkl. Teilkeller), das Dachbodenlager und der Lastenaufzug bieten Ihnen die vielfältigsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser Gebäudeteil stellt die Möglichkeit bereit, z.B. von der Umnutzung als Fitnessstudio, Atelier/Ausstellungsgalerie über die Umwandlung zu einem Veranstaltungs-, Event- oder Schulungscenter bis hin zur Gestaltung als Büro- oder Handwerkseinrichtung. Auch der Umbau zu Wohnraum z.B. zu Loftwohnungen ist denkbar. Der Innenhof sowie der große Hof, z.B. als Parkplatz geeignet, sind befestigt und abgeschlossen. Vom großen Hof aus erfolgt die Zufahrt zu drei Garagen. Vier weitere vermietete Garagen auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich auf Pachtland von der Stadt und können mit übernommen werden. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich die Verwirklichung Ihres Traums nicht entgehen!!! Nach der Wende wurden etappenweise Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. tlw. Fenster, tlw. Heizung, tlw. Elektrik, Bad. 1.OG, usw.). Fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen müssen einkalkuliert werden. Der Verkaufsgegenstand ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasserkanal, Gas, Telefon/Internet) und alle Versorgungsleitungen sind zwischen Wohn- und Gewerbebereich getrennt. Jegliche Erschließungskosten und Anliegerbeiträge sind bezahlt. Für den Wohnteil erfolgt die Beheizung über die zentrale Gasheizung und die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Die Beheizung im Gewerbeteil läuft über Gasaußenwandheizkörper/Gasradiatoren und die Schwerkraftheizung (keine Abnahme). Zusätzliche Informationen zu den unterschiedlichen Baujahren und Ausstattungen der verschiedenen Gebäudeteile entnehmen Sie bitte den Baubeschreibungen. Diese erhalten Sie auf Anfrage. Weitere Angaben: Zimmer: 8 Badezimmer: 2 Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 17 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19% Grundstücksfläche: ca. 1603 m² Wohnfläche: ca. 275 m² Nutzfläche: ca. 950 m² Lagebeschreibung: Grabow ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 5.550 Einwohnern. Sie ist Sitz des Amtes Grabow, dem weitere dreizehn Gemeinden angehören. Die Stadt ist ein Grundzentrum und Teil der Metropolregion Hamburg. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber gleichzeitig zentrumsnaher Lage in Grabow, einer hübschen mecklenburgischen Kleinstadt mit einem historisch bedeutsamen Stadtkern und vielen Fachwerkhäusern, reizvoll gelegen an der Elde-Müritz-Wasserstraße. Das Zentrum der Stadt mit der kompletten Infrastruktur ist in wenigen Minuten zu erreichen. Grabow ist regional verkehrstechnisch gut eingebunden. Mit der Bahn oder über die Bundesstraße B5 und die Autobahn A14 sind die ehemalige Kreisstadt Ludwigslust, die Großstädte Hamburg und Berlin, sowie Schwerin, als Landeshauptstadt, gut zu erreichen. Sonstiges: Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache Nutzen Sie folgende Vorteile für sich, wenn Sie verkaufen möchten: - bewerten wir Ihre Immobilie kurzfristig und unterstützen Sie fachgerecht bei der Kaufpreisfindung - vermarkten wir Ihre Immobilie professionell und binden sie in die bundesweiten Vertriebsaktivitäten der Sparkassenorganisation ein - prüfen wir die Bonität potentieller Käufer und vermitteln Ihnen auf Wunsch die Finanzierung aus einer Hand - übernehmen wir die Verkaufsvorbereitungen und begleiten Sie zum Notartermin - stehen wir für Diskretion und Sicherheit bei der Verkaufsabwicklung wenn Sie kaufen möchten: - bekommen Sie von uns marktgerechte Angebote, denn wir bewerten jede Immobilie bevor wir sie in unser Angebot aufnehmen - beachten wir Ihre Suchkriterien und finden die für Sie geeignete Immobilie - informieren wir Sie über Finanzierungs- und Versicherungsfragen rund um die Immobilie Auch wenn’s um Immobilien geht, reden Sie zuerst mit uns! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 108,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.01.2019 Gültig bis: 2029-01-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 56-1033-0234 Hinzugefügt am: 2020-10-10