Vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Stadtlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das angebotene Gebäude besteht aus einem Wohnhaus und einem großen gewerblichen Anbau. Mit verkauft ist ein gegenüber liegendes Grundstück mit 2 Parkplätzen und einem kleinen Nebengebäude, welches zur Zeit als Lager genutzt wird. Das Wohnhaus wurde 1940 erbaut, 1976 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. 138 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: Hauseingang, Flur, Treppenhaus Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Küche, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Bad mit WC, Waschbecken und Dusche Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad mit WC, Waschbecken, zwei Duschen, Badewanne und Anschluss Waschmaschine, großer Balkon Speicher: zusätzlicher Stauraum, begehbar über Einschubtreppe Keller: Heizungsraum, Abstellraum Die gewerbliche Erweiterung als Gastwirtschaft an das vorhandene Wohnhaus erfolgte im Jahr 2000. Die bekannte und gut besuchte Lokalität wird bis heute von den Eigentümern selbst geführt. Für den Käufer, der die Gastwirtschaft nicht weiter führen möchte, bieten sich umfangreiche andere Nutzungsmöglichkeiten, wie ein Ladenlokal oder ein Atelier. Auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist möglich. Auf 178 m² gibt es neben dem Gastraum weitere Nebenräumen und die Toilettenanlagen. Eine 48 m² große Außenterrasse rundet das Angebot ab. Ausreichende Lagerflächen und Vorratsräume sind im Kellergeschoss vorhanden. Bitte fordern Sie die umfangreichen weiteren Informationen in unserem Exposé an. Ausstattung: Zusätzliche Ausstattung: großer Balkon Weitere Angaben: Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %. Grundstücksfläche: ca. 469 m² Wohnfläche: ca. 138 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47,99 m² Vermietbare Fläche: ca. 464,61 m² Nutzfläche: ca. 278,62 m² Lagebeschreibung: Die Waldstadt Prüm mit ca. 5.700 Einwohnern ist Mittelzentrum und verfügt über alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Behörden, Krankenhaus, ein reichhaltiges Freizeitangebot sowie über Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer Endenergieverbrauch Strom: 14,00 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 446,00 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 19.08.2015 Gültig bis: 2025-08-18 zusätzl. Energieausweis für Wohngebäude Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 4417-WGH Hinzugefügt am: 2020-10-10