Vielseitige Gewerbeimmobilie in Pommelsbrunn/ OT Hohenstadt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die sehr gut nutzbare Gewerbeimmobilie besteht aus zwei ineinander übergehenden Gebäuden. Den Hauptteil stellt dabei die 1998 erbaute Produktionshalle mit einer Nutzfläche von ca. 1248 m² und einer Raumhöhe von 4,5 m dar. Durch die beiden breiten Zufahrtstore und die durchdachte Planung ist hier eine vielseitige Nutzung möglich. Das durch einen Übergangsbereich mit der Produktionshalle direkt verbundene Bürogebäude verfügt über ca. 245 m² Nutzfläche mit Büroarbeitsplätzen, Sozialräumen und sonstigen Funktionsflächen. Dieser Gebäudeteil wurde ca. 1970 erbaut und 1998 umfangreich modernisiert. Die Heizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Erdgas befeuerte Zentralheizung aus dem Jahr 1997/98. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer bzw. Elektroboiler. Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 3192 m² Grund mit 25 angelegten PKW-Stellplätzen und guten Zufahrtsmöglichkeiten. Durch die nahe gelegene Ausfahrt der B 14 und die Lage am Rande des sehr gut angenommenen Pegnitztaleinkaufszentrums, stellt sich diese vielseitige Gewerbeimmobilie als sehr interessante Immobilie dar. Sie wird aktuell durch die Firma des Eigentümers selbst genutzt und steht ab ca. Ende 2021 zum Bezug frei. Ausstattung: Vielseitige Gewerbeimmobilie - ca. 1248 m² Produktionshalle - Bj. 1998 - ca. 4,50 m Raumhöhe - Betonboden mit beschichtetem Industrieestrich - Werkhalle Skelettbau (Stahlbeton) - zwei elektrische Sektionaltore - Büro- u. Sozialtrakt mit ca. 245 m² Nutzfläche in Massivbau - Bj. ca. 1970 - 1998 umfangreich modernisiert - Heizung über Gaszentralheizung - keine Lüftungsanlagen - einfache Fensterlüftung - Warmwasserversorgung - teilw. über Zentralheizung bzw. Elektrodurchlauferhitzer u. Boiler - zweckmäßiger Grundriss mit guten Nutzungsmöglichkeiten - ca. 3192 m² Grund - 25 oberird. Kfz-Stellplätze - gute Zufahrtsmöglichkeiten - aktuell eigen genutzt - frei ab ca. Ende 2021 Zusätzliche Ausstattung: öffentl. Verkehrsmittel, Büro/Sozialräume Bj. ca. 1970/ 1998 modernisiert - Produktionshalle Bj. 1998 Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 15 Verfügbar ab: voraussichtlich Ende 2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3192 m² Nutzfläche: ca. 1493 m² Bürofläche: ca. 245 m² Sonstige Fläche: ca. 2741 m² Lagebeschreibung: Pommelsbrunn - Ortsteil Hohenstadt - interessante Lage direkt angrenzend an das Pegnitztaleinkaufszentrum - sehr gute Verkehrsanbindung - kurze Wege zur Auffahrt B 14 - Bahnstation direkt am Ort - gute Infrastruktur Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 34,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2030-04-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 1998 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/0307 Hinzugefügt am: 2020-10-10