Vielseitige Kapitalanlage: Fortlaufend saniertes WGH mit 2 WE, ca. 300 m² Gewerbefläche & 4 Garagen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus, das über eine Gesamtfläche von rund 653 m² verfügt. Diese verteilt sich derzeit auf ca. 353 m² Wohn- und etwa 300 m² Gewerbefläche, welche optional auch zu weiterem Wohnraum umgewandelt werden kann. Die Grundstücksfläche beträgt rund 1.304 m². Das fortlaufend sanierte Haus unterteilt sich in 2 Wohnungen, eine ca. 126 m² große Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere rund 227 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist für eine Jahresnettokaltmiete von 8.400 € vermietet. Neben einem Ladengeschäft und einem großen Lager bietet das Objekt zusätzlich 3 Doppelgaragen, eine Einzelgarage sowie 8 Außenstellplätze. Derzeit wird zudem eine neue Gasheizung eingebaut. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie einen Balkon und 2 beheizte Wintergärten, die als großzügige Außenbereiche dienen. Auch die Wohnräume bieten viel Fläche, darunter das offene Wohn- und Esszimmer mit Küche, welche mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet ist. An das schöne Schlafzimmer mit stilvollen Holzelementen grenzt ein großzügiger Ankleideraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss liegen ein weiteres Wohnzimmer mit charmanten Holzbalken, 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzliche Staufläche. Ein großzügiger Garten mit Teich ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss bietet 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen weiteren beheizten Wintergarten. Die Gewerbefläche wird derzeit als Ladengeschäft genutzt und verteilt sich inkl. Lagerfläche auf ca. 300 m², welche komplett in Wohnraum umgewandelt werden können. Hier ist außerdem eine Nachverdichtung durch Aufstockung möglich, sodass sich etwa 160 m² zusätzlicher Wohnraum schaffen lässt. Weitere große Lagerflächen befinden sich im Keller und im Dachgeschoss des Gebäudes. Auf Wunsch kann darüber hinaus ein Lagerbestand an Hauselektrik erworben werden. Insidertipp: Die Vielzahl an Garagen sowie die Ladenfläche lassen sich sehr gut für Oldtimerbesitzer nutzen, die in der Gegend zahlreich vorhanden sind und Stellplätze suchen. Die Höhe der Garagen lässt zudem den Einbau einer Hebebühne zu, die Ladenfenster lassen sich problemlos durch Tore ersetzen, sodass ein Schauraum, Unterstellplätze und eine Werkstatt entstehen können. Objektnr: 1022054 Ausstattung: + 1 GE (ca. 300 m²) + 2 WE (insgesamt ca. 353 m²) + Wohnung im EG vermietet, JNKM: 8.400 € + Saniert: Fassade, Elektrik DG, tlw. Wasserleitungen + 3 Wintergärten und Balkon, großer Garten mit Teich + Hochwertige EBK im OG (Induktionskochfeld) + Fußbodenheizung: Bad, DG und EG + Holzparkett, Teppich (neu) und Fliesen + Voll unterkellert + 3 Doppelgaragen, eine Einzelgarage, 8 Stellplätze + Derzeit Installation einer neuen Gasheizung + Lagerbestand an Hauselektrik erwerbbar + Nachverdichtung möglich: ca. 160 m² Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 8 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 1304,15 m² Vermietbare Fläche: ca. 352,90 m² Nutzfläche: ca. 300 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Inchenhofen, einer Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, etwa 30 km nordöstlich von Augsburg und ca. 60 km nordwestlich von München. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch umgeben von Wiesen und Feldern und einem nahen Waldgebiet. Ein Lebensmittelhändler, eine Metzgerei und ein Getränkehandel sowie ein Hofladen im Zentrum bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte erreichen Sie im ca. 6 km entfernten Kühbach. Ein Postservice und Bankfilialen befinden sich ebenfalls direkt im Ortskern, auch die ärztliche Grundversorgung ist sichergestellt. Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen nur ca. 550 m entfernt. Die Sportstätte des TSV Inchenhofen erreichen Sie nach nur ca. 350 m, darüber hinaus bieten viele weitere Vereine ein vielseitiges Freizeitangebot. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Radersdorf und kann in rund 10 Minuten mit dem Rad oder nur etwa 4 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Hier haben Sie Anschluss an die Regionalzüge nach Augsburg und Ingolstadt, die Sie jeweils in etwa 30 Minuten erreichen. Nach etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie außerdem die B300, sodass Sie auch an das Straßenverkehrsnetz gut angebunden sind. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 197af66f77 Hinzugefügt am: 2020-10-10