Vierseitenhof mit liebevoll saniertem Gutshaus in Baruth (Mark) - ca. 45 Min. von Berlin entfernt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses liebevoll sanierte Gutshaus wird umrahmt von Stall, Scheune und Nebengelassen und bildet so einen substanziell gut erhaltenen Vierseitenhof nur ca. 45 Minuten Fahrtzeit von der südlichen Stadtgrenze Berlins entfernt. Das Hauptgebäude wurde in den 1920er Jahren errichtet und ab Mitte der 1990er Jahre behutsam und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m². Man betritt das großzügige Entree über den vorgelagerten Eingangsbereich mit Veranda und steht sogleich in einer rustikalen Diele mit einer geschwungenen Holztreppe die ins Obergeschoss führt. Die Ebene im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und bietet Platz für ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine gemütlich-rustikale Küche im Landhaus-Stil sowie ein geräumiges, tagesbelichtetes Wannenbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und einem Doppelwaschbecken aus Granit. Auf dieser Ebene sind zudem zwei Schlafräume vorhanden. Auf der anderen Seite des Treppenhauses befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit 3-Zimmern, Küche und Bad. Wandelt man auf den Stufen empor, erreicht man zunächst die Galerie im Mansard-Geschoss. Die Räumlichkeiten analog der darunterliegenden Wohnung befinden sich in einem Rohbauzustand und können nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Der überwiegende Part dieser Ebene wurde saniert und beherbergt insgesamt drei Zimmer, eines davon mit 42 m², nebst einem tagesbelichteten Duschbad inkl. Waschmaschine. Über das hofseitige Treppenhaus erreicht man den Dachboden mit weiteren Potenzialflächen für Ihre individuelle Nutzung. Das voll unterkellerte Haupthaus befindet sich in einem augenscheinlich guten Zustand. Die Beheizung wurde im Jahr 2008 auf Holzpellets umgestellt, zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Brauchwassererwärmung. Das Dach wurde im Jahr 1999 neu eingedeckt, die Elektrik und die Fenster wurden ab Mitte/Ende der 1990er Jahre erneuert. Die Nebengäude u.a. Torhaus,ehem.Pferdestall, Maschinenschuppen und die Scheune gehen bis auf das Jahr 1827 zurück. Das gesamte Anwesen umfasst eine Fläche von ca. 6.200 m². Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Dielen, Fliesen Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 6200 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Dieser charmante Vierseitenhof liegt im idyllischen Nuthe-Urstromtal im niederen Fläming und gehört zum Landkreis Teltow-Fläming. Die nächsten Städte sind Baruth (Mark) direkt an der B96 in östlicher Richtung sowie die Städte Luckenwalde und Jüterbog mit der Anbindung über die B101 in westlicher Richtung, jeweils in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Die Fahrtzeit mit dem PKW zur südlichen Berliner Stadtgrenze beträgt ca. 45 Minuten. Im Ort selbst gibt es eine Metzgerei, Restaurant, Kfz-Werkstatt, zwei Hotels- bzw. Pension, einen Allgemeinmediziner sowie einen Zahnarzt, eine neu erbaute Kita und das Sportzentrum sowie die Dorfkirche, nebst alter Schule und Küsterei wo sich ein Förderverein engagiert und eine Rettungswache. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit dem Bus der Linie 717 & 756 in Richtung Baruth sowie nach Luckenwalde und Jüterbog zum Bahnhof gesichert. Dort fährt u.a. der RB33 nach Berlin (Wannsee). Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Baruth, direkt daneben befindet sich die weiterführende Oberschule. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 321,99 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 28.07.2030 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 71647 Hinzugefügt am: 2020-10-10