Villa auf idyllischem Grundstück zur späteren Neubebauung in absoluter Top-Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Villa steht auf einem ca. 1530 m² großen nach Westen ausgerichteten idyllischen Grundstück, welches aus zwei Flur-Nummern besteht. Das Vorderhaus mit Fachwerkelementen wurde ca. im Jahre 1900 und der Anbau ca. 1950 erbaut. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Bei einer späteren Neubebauung ist es möglich, ein Einfamilien- oder ein Doppelhaus zu bauen. Das im Bebauungsplan Nr. 44 eingezeichnete Baufenster hat eine Größe von ca. 14 m x ca. 22 m. Den B-Plan senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Die Villa wird durch die beiden 80-jährigen Eigentümer im kompletten Erdgeschoss mit Ausnahme eines vermieteten Zimmers im Vorderbereich selbst genutzt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit 105 m² und ein einzelnes Zimmer mit Balkon. Im Dachgeschoss gibt es mehrere Zimmer, die an Studenten vermietet wurden. Das Haus ist mit ca. 110 m² teilunterkellert. Es wird durch eine Gasheizung aus dem Jahre 1990 beheizt. Ein abgeböschter Hobbyraum mit viel Tageslicht könnte als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. In der angrenzenden Waschküche gibt es auch eine Dusche. Der Gartenbereich ist sehr großzügig und idyllisch eingewachsen. Ein großer Swimming-Pool ist auch vorhanden. Zum Haus gehört eine lange Garage, in der zwei hintereinander parkende Autos Platz finden. Der Eigentümer bezahlt für die selbstgenutzte Wohnung im Erdgeschoss, den gesamten Keller und die beiden Stellplätze in der Garage ab Eigentumsübergang an den neuen Eigentümer eine Miete von EUR 2.500,00 zzgl. EUR 200,00 Nebenkostenvorauszahlung. Zur Absicherung des jetzigen Eigentümers wird ein Sicherungswohnrecht im Grundbuch eingetragen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 4.935,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Weitere Angaben: Verfügbar ab: vermietet Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1530 m² Nutzfläche: ca. 110 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Planegg befindet sich ca. 12 km südwestlich von München, mitten im schönen Würmtal. Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimale und schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München vereinen sich hier. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung im Ortszentrum von Planegg und Gräfelfing. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn der Linie S6, Station "Planegg", optimal gegeben. Mit dem Pkw ist der Münchner Stadtteil Fürstenried über die Münchner Straße schnell erreicht. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen A95 und A96 angebunden. Die Münchener Innenstadt ist so in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen. Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einen der herrlichen Biergärten ein. Das Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 258,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 07.12.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 66444 Hinzugefügt am: 2020-10-10