Voll vermietet, gepflegt, zentral: MFH mit 3 Wohneinheiten und großem Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Links zu den 360°-Rundgängen: OG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1997844?accessKey=5ff7 DG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1997848?accessKey=5f4c UG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1997850?accessKey=5f4e +++ Hier steht eine besonders reizvolle Kapitalanlage zum Verkauf: Umgeben von Wiesen und Wäldern nur etwa 700 m vom Stadtzentrum entfernt überzeugt die voll vermietete Immobilie nicht nur mit ihrer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage, sondern auch mit dem gepflegten Zustand des Hauses. Ein großer, schöner Garten und 3 Garagen für die bewohnenden Parteien steigern den Wert zusätzlich. Die Immobilie steht auf etwa 674 m² Grund und stellt in 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen insgesamt 9 Zimmer, ca. 215 m² Wohnfläche und rund 254 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. So wurden zuletzt in 2014 die Dacheindeckung und -dämmung sowie die Fassadendämmung erneuert. In 2015 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert. Lediglich Bäder und Wohnräume in Erd- und Dachgeschoss könnten bei Mieterwechsel o.Ä. renoviert werden. Unbefristet vermietet erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus rund 18.600 €. Insgesamt stellt die Immobilie Ihren Mietern im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Tageslicht-Bad und eine Terrasse mit Zugang in den Garten zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die ebenfalls 3 Zimmer, ein Tageslicht-Bad und eine Küche sowie einen Balkon bereitstellt. Im Dachgeschoss finden Sie die 3. Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Tageslicht-Bad. Im Untergeschoss profitieren Ihre Mieter zusätzlich von einem Wasch-, einem Heiz- und einem Kellerraum für Lagerzwecke. 3 Garagen und 3 zusätzliche Freistellplätze runden das umfangreiche Angebot der Kapitalanlage gekonnt ab. Objektnr: 1025645 Ausstattung: + Ruhige und naturnahe Wohnlage + Nur ca. 700 m ins Gemeindezentrum + 3 Wohneinheiten + Voll vermietet + Gepflegter Zustand + Großer, schöner Garten + Überdachte Terrasse am EG + Balkon am OG + Insg. 3 Tageslicht-Bäder + Wasch- und Heizraum + Kellerraum für Lagerzwecke + 3 Garagen und 3 Freistellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.320,93 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 215 m² Grundstücksfläche: ca. 674 m² Nutzfläche: ca. 254 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Fürth, einer südhessischen Gemeinde im Odenwald. Umrahmt von Wiesen, Feldern und dichten Waldgebieten trägt sie den Titel eines staatlich erkannten Erholungsortes - so erfreuen sich Anwohner und Besucher gleichermaßen an ihren pittoresken Fachwerkhäusern, zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Direkt am rund 1,5 km entfernten Ortseingang von Fürth finden Sie mehrere Supermärkte und Discounter sowie eine Drogerie vor, während das nur ca. 700 m entfernte Zentrum bspw. Apotheken, Bankfilialen und weitere Geschäfte und Dienstleister umfasst. Auch ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot erwartet Sie und Ihre Familie hier. Für ein schnelles und komfortables Vorankommen mit dem Pkw sorgt die B38, die durch den Ort verläuft. Sie führt Sie nicht nur nach Fürth selbst, sondern verbindet Sie außerdem mit der B460. Bei Bensheim erhalten Sie außerdem Anschluss an die A5 und erreichen Mannheim oder Heidelberg in etwa 40 Minuten und Frankfurt am Main in etwa einer Stunde Fahrzeit. Der ca. 700 m von der Immobilie entfernte Bahnhof “Fürth (Odenw)” wird von Regionalbahnen Richtung Weinheim oder Worms angefahren. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 149.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 707373cee1 Hinzugefügt am: 2020-10-10