Vor den Toren Frankfurts-- Exclusiv Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit separatem Gästehaus

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In verkehrsgünstiger Lage zur BAB A45 und den Städten Frankfurt/Hanau liegt diese repräsentative Gewerbe-Immobilie in Altenstadt Ortsteil Waldsiedlung. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 430 qm Wohn- und Büroflächen mit einer gesamten Grundstücksgröße von 2380qm. Eine ideale Immobilie für Freiberufler und Selbstständige. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier problemlos möglich. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen barrierefreien Bürotrakt im EG von insgesamt ca.160qm; aufgeteilt in 5 Räume, Küche und einem großen Eingangsbereich und einer schönen Terrasse; sowie einer Doppelgarage mit Durchgang ins Treppenhaus. Im 1. OG befinden sich zwei abgeschlossene Wohnbereiche mit ca. 135 und 40qm; jeweils Küche und Tageslicht- Bad. Ein ausbaufähiges Dachgeschoß mit insgesamt 1950 cbm steht zum Ausbau zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Hinzu kommt ein 42 qm großes Gästehaus mit Duschbad im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Einfriedigung besteht aus einer einseitigen Sichtmauer zum Nachtbargrundstück sowie Holzzaun in einer Sichtschutzhöhe von ca 190cm auf der anderen Seite. Der Vorhof ist mit Pflastersteinen und einem Feuchtbiotop gestaltet. Das Grundstück verfügt über eine weitere Baugenehmigung für eine 2-geschossige Halle mit ca. 500qm Grundfläche, falls der Wunsch auf Erweiterung besteht. Erste Eindrücke vermitteln Ihnen unsere Fotoaufnahmen; nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Preis ist VB. "PRIVATVERKAUF" KEINE PROVISION-:SOFORTVERKAUF- KEIN NOTVERKAUF !!!!KEINE MAKLERANRUFE BITTE!!!! Besichtigungstermine vor Ort nach telefonischer Absprache und nur mit seriösen Intressengemeinschaften. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im gesamten Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. In der großen Wohneinheit im 1.OG befindet sich ein sehr schöner Kamin. Das Gebäude wurde 2019 innen und aussen komplett renoviert. Änderungs- oder Ergänzungswünsche können bei Kauf nach Absprache durch zuverlässige Handwerker berücksichtigt werden. Der Preis ist eine Verhandlungsbasis mit eventuellen Umbau-und Ergänzungsarbeiten oder mit sofortiger Übernahme ohne sonstigen Anforderungen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin,Nur zur Informatin es handelt sich um keinen Notverkauf wegen der Coronakrise nichts für Schnäppchenjäger.Meine Zeit ist mir hierfür auch zu schade... !!! Keine Provision, da Privatverkauf !!! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen Bürofläche: ca. 440 m² Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einem gepflegten Gewerbe-Mischgebiet von Altenstadt; in der Waldsiedlung, Nahe der Autobahn BAB A45 (ca. 4km) Die Gemeinde Altenstadt besteht aus acht Ortsteilen und knapp 13.000 Einwohnern und liegt im Herzen der Wetterau. Neben den drei Grundschulen in Altenstadt, Lindheim und Höchst gibt es die hochmoderne Limesschule, eine kooperative Haupt- und Realschule samt gymnasialen Zweig mit Oberstufe. Ebenso beispielhaft sind die fünf Kindergärten, allesamt in jüngster Zeit saniert oder neugebaut. Allgemeinärzte und Fachärzte, ambulante Pflegedienste und ein Alten- und Pflegeheim helfen wohnortnah beim Lebensaufbau und in schweren Zeiten. Fast alle Ortsteile verfügen über Bürgerhäuser, Versammlungsstätten und Mehrzweckhallen, in denen sich das lokale Vereins- und Kulturleben entfalten kann. Hinzu kommt eine stattliche Palette privater Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel ein Tennisplatz, Reithalle, Schießstand, Angelteich sowie einem schön gelegenen Golfplatz mit einer 18-Loch-Anlage und mit 14 überdachten Abschlagplätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Ideal auch für Großfamilie.durch Erweiterung des Gästehaus,Genügemd Parkplätze im befestigten Hof vorhanden für ca 8 PKW. Makleranfragen nicht erwünscht Anbieter-Objekt-ID: 136568 Hinzugefügt am: 2020-10-10