WASSERREICHES RAHNSDORF: EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND TIEFGARAGE AUF HERRLICHEM GRUNDSTÜCK!

Objektbeschreibung: Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine ca. 1970/71 errichtete Immobilie, die nicht nur über drei bezugsfreie Wohneinheiten verfügt, sondern auch Wünsche hinsichtlich Großzügigkeit, Flexibilität und eines angenehmen Wohnumfelds in Köln-Bocklemünd/Mengenich mit guten Erreich... mehr »barkeiten erfüllt. Ursprünglich wurde die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant und umfasste eine repräsentative, großzügige Bauherrenwohnung im Erdgeschoss (ca. 106 m²) sowie eine Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss (ca. 95 m²). Durch die tageslichterfüllten Räume des Kellergeschosses (Bibliothek sowie zwei Zimmer) sowie eine Sauna mit angrenzendem Badezimmer werden die Flächen nochmals durch weitere wohnlich nutzbare Räume (mehr als 90 m²) komfortabel erweitert und zusätzlich durch praktische Nutzflächen (Kellerräume sowie Heizungs- und Tankraum) ergänzt. Die Konzeption des Dachgeschosses mit den bereits vorhandenen Dachgauben erlaubt darüber hinaus die Möglichkeit einer dritten Wohneinheit (ca. 67 m²). Ein entsprechender Nutzungsänderungsantrag zum Ausbau des Dachgeschosses und damit zur Genehmigung der 3. Wohneinheit wurde bereits von Seiten des Eigentümers gestellt. Die Bearbeitung des Bauantrags dauert zum jetzigen Zeitpunkt noch an. Die Durchführung der mit der Genehmigung in Verbindung stehenden Erfordernisse (z. B. teilweise Anpassung der Grundrissgestaltung durch Leichtbauwände, Einbau RWA, Schaffung der Abstellräume im Keller, Anlage der Stellplätze/

Allgemeines: Das 1970 erbaute, überraschend geräumige, freistehendes und vollständig unterkellerte Haus befindet sich in ruhiger Lage und bietet nach hinten einen völlig freien Blick. Das Haus verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Gästetoilette, einen Hauswirtschaftsraum und eine... mehr »n Wintergarten. Im ersten Stock haben Sie Zugang zu 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Keller mit verschiedenen Räumen und der Garage unter dem Haus. Das gesamte Haus verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und integrierten Rolläden. Das Haus muss modernisiert werden. Ort: Ruhige Lage im Dorfzentrum von Höngen (Gemeinde Selfkant), nur wenige Autominuten von der niederländischen und belgischen Grenze entfernt. Alle wichtigen Infrastrukturen sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Sport- und Freizeitaktivitäten sowie Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an das deutsche Autobahnnetz (A46, A4) sowie an die niederländische Autobahn (A2). Auch sehr gute Erreichbarkeit der Städte Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, Heerlen und Maaseik sowie der größeren Städte wie Düsseldorf, Köln und Maastricht. Drei Flughäfen im Umkreis von 60 km (Flughafen Düsseldorf, Köln / Bonn und Maastricht / Aachen). Aufteilung: Erdgeschoss: Eingang / Diele mit Natursteinboden (Treppe zum ersten Stock und Treppe zum Keller). Wohnzimmer mit Parkettboden (Fischgrätenmuster), Küche mit Novilonboden und voll ins

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab ab sofort Zimmer 3.0 Wohnfläche 69,00 m² Grundstücksfläche ca. 333,00 m² Baujahr 1900 Gäste-WC Terrasse Einbauküche Böden: Fliesenboden mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab 4. Quartal 2021 Zimmer 5.0 Wohnfläche 157,00 m² Grundstücksfläche ca. 520,00 m² Baujahr 2021 mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 5.0 Wohnfläche 154,46 m² Grundstücksfläche ca. 650,00 m² Baujahr 1955 mehr »

Objekttyp Reihenmittelhaus Kategorie Haus frei werdend Bezugsfrei ab 01.02.2021 Zimmer 4.0 Wohnfläche 136,75 m² Grundstücksfläche ca. 142,00 m² Baujahr 1996 Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC teilweise unterkellert Garten, Terrasse Ausblick: Fernblick Einbauküche Böden: Fliesenboden, Laminat Ku... mehr »nststofffenster Dach ausgebaut Satellitenanschluss

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab kurzfristig Zimmer 6.0 Wohnfläche 89,00 m² Grundstücksfläche ca. 333,00 m² Baujahr 1951 Gäste-WC mehr »

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus vermietet Zimmer 16.0 Wohnfläche 352,00 m² Grundstücksfläche ca. 501,00 m² voll unterkellert Einbauküche Böden: Fliesenboden, Laminat 1Stellplatz, je Stellplatz mehr »

Kategorie Haus Wohnfläche 330,00 m² Grundstücksfläche ca. 570,00 m² teilweise unterkellert Garten mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 8.0 Wohnfläche 159,00 m² Grundstücksfläche ca. 697,00 m² mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab sofort Zimmer 6.0 Wohnfläche 176,00 m² Grundstücksfläche ca. 944,00 m² Baujahr 1956 Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert Garten, Terrasse mehr »

Objekttyp Reihenmittelhaus Kategorie Haus Zimmer 5.0 Wohnfläche 187,00 m² Grundstücksfläche ca. 384,00 m² mehr »