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WEIHNACHTEN VOR DEM OFFENEN KAMIN - RARITÄTEN - PENTHOUSE in exklusiver Stadtvilla Kirchheim bei München

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WEIHNACHTEN VOR DEM OFFENEN KAMIN - RARITÄTEN - PENTHOUSE in exklusiver Stadtvilla

Kirchheim bei München [. Bayern, . Landkreis München, . Landkreis München]

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1 340 000 € Kaufpreis 122 m2 Wohnfläche 10 984 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
122 m2
ID:
368606

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: WEIHNACHTEN VOR OFFENEM KAMIN - RARITÄTEN PENTHOUSE in exklusiver Stadtvilla Dieses SPEKTAKULÄRE Penthouse mit 360 Grad-Dachterrasse befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, dass 2020 fertiggestellt wurde und liegt in familienfreundlicher Gegend in Pasing. Das gesamte Penthouse verfügt über einen durchdachten Grundriss und ist mit hochwertigem Parkett- und Fliesenboden, sowie dreifacher Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden in allen Räumen ausgestattet. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie ganz bequem von der Tiefgarage direkt in die Immobilie. Eine moderne Raumaufteilung und eine umlaufende Dachterrasse verleiht dieser Immobilie eine repräsentative Wohnatmosphäre. Der Treppenaufgang oder der Aufzug gewähren Ihnen Zugang zum Eingangsbereich. Über die helle Diele, welche ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Rechter Hand liegt das großzügig geschnittene Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung und modernen Fliesen. Es stellt bodentiefe Fenster, einen praktischen Handtuchwärmer, ein WC, eine ebenerdige Dusche mit zwei einklappbaren Türen, sowie eine frei stehende Badewanne zur Verfügung. Angrenzend hierzu befindet sich das Herzstück der Wohnung, der offen gestaltete, große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 65 m² großen, umlaufenden Dachterrasse. Auf dieser lassen sich Grillabende mit Freunden oder der Familie genießen. Im Wohnzimmer wurde ein Kamin eingebaut, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Linker Hand, befindet sich die neue L-förmige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten von der Marke Neff, wie Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld mit Abzugshaube und Kühl-/Gefrierkombination. Im hinteren Teil liegt das großzügige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet, sowie die beiden Kinderzimmer. Diese können beliebig auch als Gäste-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von allen Räumen haben Sie Zugang zur Dachterrasse. Abgerundet wird dieses Wohnhighlight mit einem separaten Kellerabteil, einem gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkeller, sowie einem ca. 2,95 m breiten Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: € 1.340.000,- + Tiefgaragen-Einzelstellplatz: € 35.000,- = € 1.375.000,- Ausstattung: + offener Kamin im Wohnbereich + barrierefrei + 2. Obergeschoss (3. Etage) + Personenaufzug direkt in die Wohnung + 360 Grad Dachterrasse + Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor + attraktive und funktionale Raumaufteilung mit barrierefreiem Zugang + bodentiefe Fenstertüren + Dreifachverglasung (Wärmeschutzverglasung) + elektrische Rollläden + großzügige Belichtung + komfortable und energiesparende Fußbodenheizung + dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + familienfreundliches Wohnviertel + hochwertige Einbauküche + Tageslichtbad mit Dusche, frei stehender Wanne und WC + praktischer Handtuchwärmer + geschmackvolle Sanitäranlagen + hochwertige Echtholz-Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer + separates großzügiges Kellerabteil + gemeinschaftlicher Fahrradkeller + gemeinschaftlicher Waschraum + SUV-Tiefgaragen-Stellplatz mit Starkstrom Vorbereitung für E-Mobility Anschlüsse und einer Breite von 2,95 m Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: PASING Eine außergewöhnliche Vielfalt erwartet Sie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das weitläufige Naherholungsgebiet „An der Würm“ und der Pasinger Stadtpark sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie die Kunsteisbahn sind ebenfalls nur ca. 900 m entfernt. Über Pasings „Stadtgrenzen“ hinaus bekannt sind die „Pasing Arcaden“ mit den unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie die gesamte Einkaufswelt vom Pasinger Marienplatz bis zum Pasinger Bahnhof, die alle Einkaufsherzen höher schlagen lassen. Und das Ganze in Fuß läufiger Umgebung. Genießen Sie in dieser attraktiven Lage den gehobenen Wohnkomfort in Ihrer neuen Wohnung! + ca. 800 m zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke) sowie Regionalbahnhof inkl. ICE-Haltepunkt + ca. 600 m zu den Pasing Arcaden + 20 m zur Bushaltestelle \"Weinbergerstraße\" (B 57) + Perfekte Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf + der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden hier ein einladendes Viertel Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 21.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Dieses Objekt wird von der Graf-Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Wohnflächenaufschlüsselung: Zugang Treppenhaus: ca. 1,52 m² Diele: ca. 16,70 m² Wohn - und Essbereich: ca. 28,76 m² Kind 1: ca. 10,38 m² Kind 2: ca. 10,02 m² Schlafzimmer: ca. 13,71 m² Bad: ca. 10,19 m² Dachterrasse: ca. 64,80 m² / 2 = 32,40 m² Gesamtwohnfläche: ca. 122,35 m² Gesamtnutzfläche: ca. 154,75 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 21.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2030-02-26 Anbieter-Objekt-ID: 6664-CB Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-12-10

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  • Wohnfläche: 62 m2
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Hinzugefügt am: 2020-12-13