Wenn der A-72-Verkehr bis Rötha erstmal rollt ... Großzügige Büro- oder Praxisfläche in Stadtnähe

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich mit einer eigenen Gastwirtschaft Ihren Wunsch nach beruflicher Perspektive oder eröffnen Sie Ihre eigene Praxis in dem kleinen Dorf zwischen Borna und Eula! Angeboten wird ein Gasthof, der auf eine lange Historie zurück blickt, der Gasthof Kesselshain. In der Gaststube, mit 25 Plätzen inklusive der 12 beliebten Plätze am Stammtisch, verbrachten zahlreiche Reisende einen vergnüglichen Abend. Die Gaststätte verfügt über einen Saal, welcher mittels einer Eichenholzfalttür teilbar und ideal für Feiern bis zu 50 Personen geeignet ist. Im Saal befindet sich eine große Tanzfläche. Durch die Möglichkeit der Teilung ist der Saal auch für kleinere Veranstaltungen mit 25 Personen buchbar. Jede Saalhälfte hat einen separaten Eingang, wobei der vordere rollstuhlgerecht ist. Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um einen traditionsreichen Gastronomiebetrieb, der als Teileigentum innerhalb einer Wohnbebauung angeboten wird und aufgrund der Lage, auch innerhalb der Bebauung, als Büro- oder Praxisfläche gut geeignet sein kann. Das gepflegte Wohnhaus wurde um 1700 als eingeschossige Poststation erbaut, um 1870 aufgestockt und in den Jahren 1992 bis 2018 komplett saniert. Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Wir empfehlen, bei einer geplanten Umnutzung des Betriebes die Vereinbarkeit des Vorhabens mit dem öffentlichen Baurecht zu prüfen, da dieses Vorhaben eine genehmigungsbedürftige Nutzungsänderung darstellt. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen. ❤ lichst Ihre Maklerinnen Weitere Angaben: Separate WCs: 3 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Linoleum Käuferprovision: 6 % zuzüglich der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 6 % zuzüglich der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grundstücksfläche: ca. 549 m² Kellerfläche: ca. 42 m² Nutzfläche: ca. 252 m² Bürofläche: ca. 5,50 m² Lagerfläche: ca. 68 m² Lagebeschreibung: Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in Kesselshain, ein kleines Dorf zwischen Borna und Eula an der B95. Kesselshain ist ein Ortsteil von Eula in der sächsischen Stadt Borna im Landkreis Leipzig. Eula und seine Ortsteile liegen im renaturierten Gebiet der Tagebaue, daher reihen sich um die Orte mit dem Haubitzer und Bockwitzer See und dem Speicherbecken Witznitz einige Seen. Mit der Bundesautobahn A 72 hat Borna eine leistungsfähige Verkehrsverbindung zu den Regionen Leipzig-Halle und Chemnitz-Zwickau erhalten. Und wenn der A-72-Verkehr bis Rötha erstmal rollt, wird die B 95 südlich der B 176 zu einer Anliegerstraße für den Ortsteil Kesselshain zurückgebaut. Die Auf- und Abfahrten der A 72 münden dann in die B 93 / B 176. Nach der Verkehrsfreigabe der A 72 im Abschnitt Borna-Rötha wird die derzeitige 4-streifige B 95 auf dann zwei Streifen und einen begleitenden Radweg rückgebaut. Die Bauzeit hierfür wird noch einmal etwa ein Jahr dauern. Dann erfolgt dem Planfeststellungsbeschluss entsprechend die Abstufung der B 95 ab dem südlichen Endpunkt an der B 176 in Kesselshain bis Rötha zur S 242, wo sie in die bestehende S 242 einmündet. Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. ❤ ️lichst, Ihre Maklerinnen. Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 69.76 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 28.08.2018 Gültig bis: 08-2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1700 Letzte Modernisierung: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1026 Hinzugefügt am: 2020-10-29