Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Groß-Umstadt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage, bestehend aus einer Gewerbeeinheit (Ladengeschäft) und zwei Wohneinheiten. Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und ist voll unterkellert. Das Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss sowie in Teilen des 1.OG und bietet ca. 210qm Gewerbefläche. Neben den repräsentativen Büro-, Verkaufs- oder Ausstellungsflächen stehen Nebenräume und ein WC zur Verfügung. Im 1.OG befindet sich zusätzlich eine abgeschlossene Wohneinheit, bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad mit insg. ca. 83qm Wohnfläche. Eine weitere Wohneinheit mit 6 Zimmern, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer und insg. ca. 159qm Wohnfläche befindet sich im 2.OG. Über das Ladengeschäft gelangt man in den idyllischen Garten. Im Kellergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen weitere Nutz- und Lagerräume zur Verfügung. Wahrzeichen der Immobilie ist das historische Schultürmchen. Dieser bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Groß-Umstadt. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einzelkulturdenkmal. Ausstattung: - Kultur-/Einzeldenkmal - Massivbauweise mit 66cm-Außenwand - Satteldach mit Schindeleindeckung aus Schiefer (2002) - Holzfenster mit Isolierverglasung aus 2002 bzw. teilweise aus 1992 - Gasetagenheizung aus 2002 im 1.OG und im 2.OG - Elektro-Fußbodenheizung im EG - Elektrik aus 1992 - 2009 - Abwasserleitungen in den Wohneinheiten sukzessive ab 2002 - Kamin Weitere Angaben: Zimmer: 9 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 339 m² Wohnfläche: ca. 242 m² Vermietbare Fläche: ca. 452 m² Nutzfläche: ca. 125 m² Lagebeschreibung: DIe Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Groß-Umstadt. Groß-Umstadt hat ca. 22.000 Einwohner und gehört als Odenwälder Weininsel zum Weinanbaugebiet der Hessischen Bergstraße. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Es stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Des Weiteren gibt es ein Krankenhaus und Arztpraxen in allen Bereichen. Groß-Umstadt bietet zahlreiche Sport –und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Sportplätze, Parks, Grillplätze, Kegelbahnen, Tennisplätze und Reiterhöfe. Es gibt einen Bahnhof mit Anschlussmöglichkeiten in sämtliche umliegende Gemeinden und Großstädte. Sonstiges: Sobald Sie die Widerrufsbelehrung unseres Web-Exposés bestätigt haben, erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse. Nachdem Sie das Web-Exposé aktiviert haben, stehen wir Ihnen für Detailfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch 06078-703372 oder per Mail immobiliensparkasse-dieburg.de VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV Letzte Modernisierung: 2009 Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 5205-002118 Hinzugefügt am: 2020-10-10